Efectos y Jurisprudencia de la Promesa de Venta en Derecho Civil
14 - Comentario a la sentencia de 1 de julio de 1950: Promesa de venta. Efectos.
La promesa de venta en derecho civil es un acuerdo preliminar donde una parte se compromete a vender una propiedad en el futuro, condicionado a ciertas circunstancias. Según el artículo 1451 del Código Civil, si hay conformidad en la cosa y el precio, los contratantes pueden exigir el cumplimiento del contrato. Este cumplimiento no es necesariamente el del contrato definitivo de compraventa, sino que se refiere a la celebración de dicho contrato. La interpretación de qué contrato implica el artículo ha sido objeto de debate, destacando tres interpretaciones: que se refiere a la promesa misma, al contrato de compraventa, o que no existen dos contratos separados, sino dos momentos de una misma relación contractual.
La sentencia de 1 de julio de 1950 abordó estos aspectos, reafirmando la independencia de los contratos de promesa y compraventa. Determinó que la promesa, al cumplir los requisitos del artículo 1261 del Código Civil, es un contrato bilateral con entidad propia. La jurisprudencia anterior consideraba que el incumplimiento de la promesa solo daba derecho a indemnización. Sin embargo, la sentencia allanó el camino para el cumplimiento forzoso de la promesa si contiene acuerdo suficiente, sugiriendo que no se requiere una nueva manifestación de voluntad para formalizar el contrato de compraventa prometido. La ley permite que un juez sustituya el consentimiento del vendedor si este se resiste, pero esto se considera parte del cumplimiento de la promesa, no un nuevo contrato.
Autor: Hernández-Gil Alvarez-Cienfuegos, Antonio
Título original: Comentario a la sentencia de 1 de julio de 1950: Promesa de venta. Efectos.
Participante: A
Participante: B
Participante: profesor de Castro
Documentación adjunta
