Análisis de las causas de extinción del contrato de aparcería
53 - Aparcerias, Las. 2ª parte.
Las causas de extinción del contrato de aparcería incluyen la finalización del plazo acordado, el incumplimiento grave por parte del aparcero, la falta de entrega de productos al cedente, deslealtad o fraude en la valoración y entrega de frutos, cualquier otra causa estipulada por contrato o costumbres locales, y las causas comunes a la extinción de arrendamientos. Sin embargo, la muerte o invalidez del aparcero no extingue el contrato, permitiendo al cedente optar por convertir la aparcería en un arrendamiento. Hay una crítica hacia la legislación por no contemplar posibles incumplimientos por parte del cedente.
La posibilidad de convertir la aparcería en arrendamiento puede ser ejercida por el aparcero en casos de preaviso de negación de prórroga, extinción por causas específicas, o venta de la finca. El cedente puede imponer esta conversión únicamente en casos de muerte o invalidez del aparcero. Se critica esta conversión por limitar la libertad contractual y por no incluir toda la extensión de la finca cedida en aparcería, como en el caso del arrendamiento ordinario. La normativa vigente es señalada como deficiente en cuanto a las obligaciones y derechos de las partes involucradas.
Autor: Alvarez Carvallo, Jesús.
Título original: Aparcerias, Las. 2ª parte.
Participante: Jesús María Álvarez Carballo
Documentación adjunta
