Análisis de la posesión de mala fe y sus implicaciones en los frutos y gastos
12 - Caso práctico: accesión y posesión de mala fe. Frutos y gastos.
La situación descrita se centra en un caso de arrendamiento de una finca rústica, donde al finalizar el contrato, el arrendatario se niega a devolver la propiedad y continúa explotándola sin un título legal, siendo considerado un poseedor de mala fe. En este contexto, el Código Civil establece que el poseedor de mala fe debe abonar los frutos que haya percibido y los que el propietario legítimo pudiera haber obtenido. Así, cualquier fruto recogido por el arrendatario después de la interposición de la demanda debería ser devuelto al arrendador junto con los que habría podido percibir si el terreno le hubiese sido restituido al término del contrato.
Por otro lado, respecto a los gastos realizados para la roturación, siembra y cultivo de la finca, la legislación presenta aparentes contradicciones. Mientras el artículo 356 sugiere que dichos gastos deberían ser reintegrados por el arrendador que percibe los frutos, el artículo 362 indica que quien siembra de mala fe pierde el derecho a indemnización. El artículo 455 limita la compensación a los gastos necesarios para la conservación de la cosa. Estas discrepancias se resuelven interpretando que los gastos de producción pueden considerarse necesarios para la conservación del elemento productivo de la finca, por lo que el arrendatario, aunque de mala fe, tendría derecho al reintegro de los gastos de producción de los frutos cuando estos sean percibidos por el propietario.
Autor: Hernández-Gil Alvarez-Cienfuegos, Antonio
Título original: Caso práctico: accesión y posesión de mala fe. Frutos y gastos.
Participante: A
Participante: B
