Análisis de la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal
21 - Naturaleza jurídica del Derecho de Propiedad horizontal.
La propiedad horizontal es un concepto jurídico que aborda la titularidad compartida de diferentes partes de un inmueble, como pisos o locales, dentro de un mismo edificio. Su naturaleza ha sido objeto de debate desde su inclusión en el Código Civil francés, con diversas teorías propuestas por juristas europeos e italianos. Estas teorías intentan explicar cómo funciona la relación jurídica entre los diferentes propietarios, desde la perspectiva de servidumbre, copropiedad con personalidad jurídica, y derechos individuales mixtos sobre propiedades privativas y comunes. Se destacan las teorías monista y dualista: la monista ve la propiedad horizontal como una unidad indivisible, mientras que la dualista distingue entre propiedad sobre la parte privativa y copropiedad sobre las áreas comunes.
En diferentes sistemas legales, como el anglosajón y el americano, se aplican variaciones de estas teorías adaptadas a sus contextos, destacando ejemplos como el sistema de sociedades cooperativas en EE.UU., donde los copropietarios participan en la construcción y mantenimiento del inmueble. La evolución de este concepto resalta la importancia de definir la propiedad horizontal como una institución jurídica autónoma, adaptada a las complejidades de la convivencia y las necesidades sociales, permitiendo un uso eficiente y coordinado de las áreas comunes y privadas, respetando siempre los derechos individuales de los propietarios.
Autor: Méndez Reyes, Pedro
Título original: Naturaleza jurídica del Derecho de Propiedad horizontal.
Participante: Méndez Reyes Profesor
Participante: François Soheil
Participante: Fuentes Lojo
Participante: Pérez Pascual
Participante: Valle
