Principios Hipotecarios en la Legislación Española
58 - Principios hipotecarios, Los.
El estudio de los principios hipotecarios en la legislación se centra en las bases fundamentales que guían el ordenamiento hipotecario, destacando su importancia normativa según su inclusión en la ley. Estos principios se dividen en materiales, como el de inscripción y especialidad, formales, como el de erogación y legalidad, y aquellos con un doble aspecto, como el de consentimiento y publicidad. Particularmente, el principio de inscripción es crucial, ya que determina la validez de los derechos reales dependiendo del sistema legal, siendo generalmente declarativo en España, salvo excepciones como en las hipotecas. Además, se examinan las características de inscripciones voluntarias u obligatorias y los sistemas formales de registro.
El control de los títulos que acceden al registro se basa en el principio de legalidad, evaluado por registradores especializados, mientras que el principio de especialidad exige precisión en la identificación de fincas y derechos. La prioridad en el registro asegura un orden de preferencia en función de la antigüedad de las inscripciones. Además, el principio de tracto sucesivo garantiza una continuidad formal y material en el registro. Por último, el principio de publicidad material y formal asegura que el registro refleje fielmente las titularidades reales, protegiendo al titular registral y a terceros adquirentes, y facilitando el acceso a esta información a través de procedimientos establecidos.
Autor: Hernández-Gil Alvarez-Cienfuegos, Guadalupe
Título original: Principios hipotecarios, Los.
Participante: Guadalupe Hernández Gil
Participante: Rocasastre
Participante: Alvarez y Enfuegos
