Análisis de la naturaleza jurídica del arrendamiento
350 - Continuación rollo 1.- 2ª parte
El arrendamiento se analiza desde diferentes perspectivas para entender su naturaleza jurídica, ya sea como un derecho personal o real. Se discute si es un derecho personal, en el cual el arrendatario posee un derecho de uso frente al arrendador, pero no puede oponerlo a terceros, o si es un derecho real, en el cual el nuevo propietario de la cosa arrendada no puede desconocer el derecho del arrendatario. También se mencionan las obligaciones prosterren, donde las obligaciones del arrendamiento se transmiten a los nuevos propietarios, aunque, en última instancia, se mantiene la perspectiva de que el arrendamiento es una relación obligatoria más que un derecho real.
Por otro lado, se aborda la modificación legal sobre la prórroga forzosa en contratos de arrendamiento urbano introducida por el Real Decreto Ley de 1985, que suprime dicha prórroga para contratos nuevos, permitiendo que las partes estipulen la duración libremente. Se resalta la posibilidad de que las partes incluyan una cláusula de prórroga forzosa voluntaria en los contratos, siempre que no contravenga leyes ni el orden público. Además, se discutieron cambios en la jurisprudencia referente a las cláusulas de estabilización de renta, donde se permite la variación de la renta según las realidades económicas, sin necesidad de estipular reducciones de manera expresa en el contrato.
Título original: Continuación rollo 1.- 2ª parte
Participante: profesora Díaz Zambrona
Participante: Don José Puente Gido catedrático de Derecho Internacional Público
Participante: Messineo Barassi de Lucca
Participante: Castán
