Aspectos fundamentales de la hipoteca inmobiliaria y su implicación financiera
1390 - Protección del crédito hipotecario, La. Las haciendas de las Comunidades Autónomas y de las Entidades Locales. 3ª Parte
La hipoteca inmobiliaria es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles, asegurando el cumplimiento de un crédito. Se caracteriza por no requerir el desplazamiento de posesión del bien al acreedor, permitiendo al deudor usar y obtener beneficios de los bienes hipotecados. En caso de incumplimiento, el acreedor tiene derecho a la enajenación del bien pero no a retenerlo directamente, evitando abusos mediante el pacto comisorio. La hipoteca es accesoria al crédito, dependiendo de la existencia de la obligación principal, y su constitución requiere inscripción en el registro de propiedad. Los bienes hipotecables incluyen inmuebles y derechos reales enajenables, excluyendo derechos personalísimos e intransmisibles.
En cuanto a la financiación de las comunidades autónomas y entidades locales, hay un desafío constante en la obtención de recursos propios. Las comunidades tienen varias fuentes de ingresos, incluyendo transferencias estatales y tributos cedidos o propios. Sin embargo, enfrentan limitaciones para establecer tributos debido a la superposición con los impuestos estatales. Este contexto plantea problemas de coordinación y gestión tributaria. Las entidades locales, por otro lado, enfrentan problemas derivados de la diversidad y tipología de municipios, sin que la normativa actual refleje esta heterogeneidad. La necesidad de actualizar las figuras tributarias para alinearse con los principios constitucionales es un reto adicional.
Autor: Serrano Gil, Alfonso; Tejerizo, J. Manuel
Título original: Protección del crédito hipotecario, La. Las haciendas de las Comunidades Autónomas y de las Entidades Locales. 3ª Parte
Participante: José Manuel Tejerizo López Catedrático de Derecho Financiero
