Denuncia de obra nueva en derecho romano: análisis de responsabilidades
22 - Denuncia de obra nueva. con base en el caso nº 11 de Casuísmo y Jurisprudencia romana Prof. García Garrido.
La denuncia de obra nueva en el contexto del derecho romano aborda la situación en la que un propietario, al iniciar una construcción, puede afectar los derechos de un vecino. En el caso estudiado, Ticio comienza una edificación en su predio, y su vecino Sempronio realiza una denuncia anticipando que la obra puede perjudicar su propiedad. Posteriormente, Ticio vende el predio a Cayo, quien continúa con la construcción, lo que lleva a Sempronio a consultar sobre quién es responsable por la denuncia: Ticio, como vendedor, o Cayo, como comprador. Según el derecho romano, la denuncia se vincula al predio más que a la persona, estableciendo que el nuevo propietario, Cayo, es el obligado a detener o modificar la obra si así se ha prescrito, ya que la responsabilidad recae en quien posee el lugar en el momento de la denuncia.
Además, se examina si una denuncia de obra nueva afecta a los herederos del denunciado. En el supuesto de que Ticio hubiera fallecido antes de la denuncia, su heredero, Lucio, aún estaría obligado a soportar la demolición de la obra si esta resultara perjudicial. Este marco legal implica que el heredero no carga con la sanción personal del difunto, como sería la destrucción de la obra, pero sí debe aceptar la resolución que podría derivar en la demolición de lo construido. En este contexto, el interdictum demolitorium es un recurso procesal que permite al demandante instar al comprador o al heredero a demoler lo edificado, dando protección efectiva al derecho de propiedad del denunciante.
Autor: Eugenio y Díaz, Francisco
Título original: Denuncia de obra nueva. con base en el caso nº 11 de "Casuísmo y Jurisprudencia romana" Prof. García Garrido.
Participante: Ticio
Participante: Cayo
Participante: Sempronio
Participante: Lucio
Participante: Jaboleno
Participante: Marcelo
