Régimen Procesal de la Propiedad Horizontal: Procedimientos de Privación Coactiva del Uso del Piso o Local
11 - Régimen procesal de la propiedad horizontal. 3ª parte. Procedimientos de privación coactiva del uso del piso o local.
El documento, parte de Derecho Procesal 2 presentado por Don José Tomé, aborda la tercera parte del Régimen Procesal de la Propiedad Horizontal, centrándose en los procedimientos de privación coactiva del uso de un piso o local. Explica que el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) permite esta acción contra propietarios u ocupantes que infrinjan las prohibiciones del artículo 7, párrafo tercero, relativas a actividades no permitidas por los estatutos, dañinas para la finca, inmorales, peligrosas, incómodas o insalubres. El procedimiento requiere un apercibimiento previo al infractor. Si el requerimiento es desatendido, la Junta de Propietarios puede instar judicialmente la privación del uso por un plazo de hasta dos años, determinado discrecionalmente por el juez. Se detalla la tramitación mediante el proceso abreviado de cognición, la competencia del juez (municipal o de distrito), y la legitimación activa de la Junta de Propietarios y pasiva del titular infractor (propietario, usufructuario, copropietario, o quien ocupe la vivienda por derecho de habitación, excluyendo arrendatarios). Se examina en profundidad la interpretación de cada tipo de actividad prohibida (inmorales, peligrosas, incómodas, insalubres) citando regulaciones complementarias como el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas. Finalmente, se menciona brevemente el procedimiento para el cobro de cuotas impagadas según el artículo 20 de la LPH, que exige un requerimiento previo de pago.
Autor: Tomé Paule, José
Título original: Régimen procesal de la propiedad horizontal. 3ª parte. Procedimientos de privación coactiva del uso del piso o local.
Participante: Don José Tomé
