WEBVTT
0
00:00:08.880 --> 00:00:10.055
Muy buenas y bienvenidos

1
00:00:10.105 --> 00:00:12.215
a todos y todas a una 
nueva videoclase, 

2
00:00:12.265 --> 00:00:15.555
en este caso de presentación de uno 
de los casos del trabajo final 

3
00:00:15.605 --> 00:00:19.340
del Máster de Políticas del Suelo 
y Desarrollo Urbano Sostenible, 

4
00:00:19.440 --> 00:00:20.455
en este caso

5
00:00:20.505 --> 00:00:24.300
vinculado a los sectores del Plan 
General de Guecho en Vizcaya. 

6
00:00:25.740 --> 00:00:26.335
En primer lugar,

7
00:00:26.385 --> 00:00:29.240
lo que voy a hacer es describir 
cuál es el ámbito de trabajo, 

8
00:00:29.440 --> 00:00:32.035
concretamente los cuatro 
más dos sectores, 

9
00:00:32.085 --> 00:00:34.895
como veremos son seis, del Plan 
General de Organización Urbana 

10
00:00:34.945 --> 00:00:38.055
de Ghecho, cuáles son los retos 
específicos que se vinculan 

11
00:00:38.105 --> 00:00:41.575
a este caso de trabajo final de 
máster y una pequeña descripción 

12
00:00:41.625 --> 00:00:43.695
de los materiales que vais a tener 
a vuestra disposición 

13
00:00:43.745 --> 00:00:46.855
para realizar el trabajo final 
de máster en el caso 

14
00:00:46.905 --> 00:00:48.380
de que escojáis este caso.

15
00:00:50.080 --> 00:00:52.420
En primer lugar, describir 
dónde está Ghecho. 

16
00:00:52.580 --> 00:00:53.302
¿Qué es Ghecho?

17
00:00:53.360 --> 00:00:56.675
Ghecho es un municipio de la zona 
metropolitana de Bilbao 

18
00:00:56.725 --> 00:00:59.375
que tiene alrededor de 
78.000 habitantes 

19
00:00:59.425 --> 00:01:01.360
y que se ubica en el lado derecho,

20
00:01:01.540 --> 00:01:03.262
en la margen derecha del río Nervión.

21
00:01:04.140 --> 00:01:06.307
Tiene en la actualidad, siempre 
los ha tenido, 

22
00:01:06.460 --> 00:01:11.460
tiene tres localidades, Las Arenas, 
Algorta y Santa María de Ghecho 

23
00:01:11.800 --> 00:01:12.460
o Andramari,

24
00:01:12.580 --> 00:01:15.260
si escogemos el topónimo en 
su versión en euskera, 

25
00:01:15.360 --> 00:01:18.880
lo digo porque en algunos documentos 
aparecerá esta denominación. 

26
00:01:19.770 --> 00:01:21.725
Quecho se caracteriza 
fundamentalmente 

27
00:01:21.775 --> 00:01:23.310
por su alto poder adquisitivo.

28
00:01:23.450 --> 00:01:24.190
De hecho,

29
00:01:24.250 --> 00:01:26.945
es el octavo municipio de España 
en renta per cápita 

30
00:01:26.995 --> 00:01:30.650
que alcanza los 22.800 euros.

31
00:01:31.370 --> 00:01:34.625
Y esto se deriva fundamentalmente 
a su composición 

32
00:01:34.675 --> 00:01:37.530
o su nivel educativo de las 
personas que viven allí, 

33
00:01:37.650 --> 00:01:40.545
de tal manera que en la actualidad 
prácticamente el 60% 

34
00:01:40.595 --> 00:01:43.165
de sus ciudadanos son licenciados 
o titulados superiores, 

35
00:01:43.215 --> 00:01:47.265
lo cual nos da un indicativo 
del nivel económico 

36
00:01:47.315 --> 00:01:49.346
que pueden adquirir por 
rentas del trabajo. 

37
00:01:51.510 --> 00:01:53.885
Desde el punto de vista urbanístico 
nos interesa en primer lugar 

38
00:01:53.935 --> 00:01:56.505
hacer una remisión a 
los antecedentes, 

39
00:01:56.555 --> 00:01:58.670
concretamente al plan 
general anterior, 

40
00:01:58.910 --> 00:02:01.990
respecto al que está publicado o que 
está en este caso en vigor, 

41
00:02:02.090 --> 00:02:06.245
por cuanto a que nos centra en cuál 
es la casuística del objeto 

42
00:02:06.295 --> 00:02:07.992
del caso del trabajo final de máster.

43
00:02:08.750 --> 00:02:12.865
El anterior plan general data del 
1998 y fue publicado en el año 2001 

44
00:02:12.915 --> 00:02:17.725
y fue un plan general desarrollado 
bajo el esquema estructural 

45
00:02:17.775 --> 00:02:20.810
o modelo de la ley del suelo 
de 1990 y 1992. 

46
00:02:22.310 --> 00:02:25.745
Además era un plan general que 
clasificaba todo el suelo 

47
00:02:25.795 --> 00:02:28.085
exceptuando lógicamente el 
suelo inurbanizable 

48
00:02:28.135 --> 00:02:29.388
especialmente protegido.

49
00:02:29.910 --> 00:02:33.810
En el ámbito concreto del trabajo 
final de máster de este caso. 

50
00:02:35.080 --> 00:02:37.755
Que nos centraremos en la zona, 
en la localidad de Andramari, 

51
00:02:37.805 --> 00:02:41.155
establecía seis sectores 
de suelo urbanizable 

52
00:02:41.205 --> 00:02:44.205
que incluían todo el suelo,

53
00:02:44.255 --> 00:02:46.520
como digo, excepto el especialmente 
protegido, 

54
00:02:46.620 --> 00:02:50.495
y abarcaba todo el suelo disponible, 
con excepción de los seis, 

55
00:02:50.545 --> 00:02:52.775
digamos, una serie de núcleos 
que se insertaban, 

56
00:02:52.825 --> 00:02:54.975
que son unas llamadas bolas 
o de suelo urbano, 

57
00:02:55.025 --> 00:02:55.975
que podéis ver en la imagen,

58
00:02:56.025 --> 00:02:59.055
pero todo se basaba en un 
modelo expansionista 

59
00:02:59.105 --> 00:03:00.100
y de baja densidad.

60
00:03:00.760 --> 00:03:03.275
Incluso se hablaba o 
se estaba regulado 

61
00:03:03.325 --> 00:03:06.200
de que permitía albergar 
unas 11.200 nuevas. 

62
00:03:07.330 --> 00:03:10.445
Sin embargo, este modelo se 
demostró con el paso 

63
00:03:10.495 --> 00:03:13.465
del tiempo que era insostenible 
en todos sus componentes, 

64
00:03:13.515 --> 00:03:16.310
tanto ambiental, social 
como económico. 

65
00:03:16.790 --> 00:03:19.165
Ello ha derivado que a lo largo 
de todos los años, 

66
00:03:19.215 --> 00:03:21.145
desde el año 2001, si queremos 
llamarlo así, 

67
00:03:21.195 --> 00:03:24.210
no se ha desarrollado ninguno 
de esos seis sectores. 

68
00:03:24.590 --> 00:03:28.525
Con este parámetro, lo que se 
afrontó hace ya una década 

69
00:03:28.575 --> 00:03:32.285
es el inicio o la redacción y 
revisión del nuevo plan general 

70
00:03:32.335 --> 00:03:34.170
o que da pie al nuevo plan general.

71
00:03:35.230 --> 00:03:39.490
De tal manera que el plan general ya 
en este caso vigente del año 2026, 

72
00:03:39.670 --> 00:03:42.310
fue aprobado en el año 2025 pero 
publicado en el año 2026, 

73
00:03:42.550 --> 00:03:45.590
se rige por el principio de la 
sostenibilidad integrada. 

74
00:03:46.950 --> 00:03:49.445
Este plan de nueva generación permite

75
00:03:49.495 --> 00:03:54.250
o se acomoda a toda la regulación 
vigente o aplicable en este caso. 

76
00:03:54.650 --> 00:03:58.005
Es significativo su adaptación al 
texto refundido de la Ley de Sueldo 

77
00:03:58.055 --> 00:04:00.625
y Rehabilitación Urbana, así como 
la Ley de Vivienda del Estado, 

78
00:04:00.675 --> 00:04:01.928
el derecho por la vivienda.

79
00:04:02.510 --> 00:04:05.285
Lógicamente también se adapta a la 
Ley Vasca de Sueldo y Urbanismo 

80
00:04:05.335 --> 00:04:06.630
y a la Ley Vasca de Vivienda,

81
00:04:06.710 --> 00:04:08.885
especialmente y de manera 
significativa 

82
00:04:08.935 --> 00:04:11.550
en los parámetros de vivienda 
de protección pública. 

83
00:04:12.740 --> 00:04:15.595
De igual manera, es innovador 
en la medida 

84
00:04:15.645 --> 00:04:19.315
en que se adapta a las directrices 
de ordenación del territorio, 

85
00:04:19.364 --> 00:04:22.075
que en una de sus directrices 
fundamentales 

86
00:04:22.125 --> 00:04:24.320
es la cuantificación de vivienda,

87
00:04:24.380 --> 00:04:27.565
lo cual implica un 
redimensionamiento, 

88
00:04:27.615 --> 00:04:31.400
una aminoración de las necesidades 
de vivienda y, por tanto, 

89
00:04:31.500 --> 00:04:34.475
altera significativamente 
el modelo urbano 

90
00:04:34.525 --> 00:04:36.278
con el cual se plantea 
el plan general. 

91
00:04:36.440 --> 00:04:39.645
En cuanto a integralidad, 
toma el Plan General 

92
00:04:39.695 --> 00:04:44.330
como leitmotiv la articulación y el 
equilibrio entre la vivienda, 

93
00:04:44.390 --> 00:04:46.850
el trabajo, las dotaciones 
y los equipamientos, 

94
00:04:46.990 --> 00:04:51.105
de tal manera que no sólo sea 
un ámbito de zonificación 

95
00:04:51.155 --> 00:04:52.250
o de monocultivo,

96
00:04:52.310 --> 00:04:56.945
sino que integra y articula esos 
equilibrios para lograr 

97
00:04:56.995 --> 00:05:00.070
la sostenibilidad integrada que 
señalaba anteriormente. 

98
00:05:00.210 --> 00:05:03.325
Una sostenibilidad que se basa 
en la incorporación 

99
00:05:03.375 --> 00:05:05.565
también de todos los impactos, 
no sólo económicos, 

100
00:05:05.615 --> 00:05:07.970
sino también ambientales y sociales.

101
00:05:09.720 --> 00:05:13.275
Dentro de ese marco conceptual, el 
Plan General de Ordenación Urbana 

102
00:05:13.325 --> 00:05:17.620
de año 2026 apuesta por una serie 
de determinaciones nucleares. 

103
00:05:17.780 --> 00:05:21.280
Por una parte, la desclasificación 
y contracción urbana. 

104
00:05:21.580 --> 00:05:24.695
Esto es, se van a proceder 
a la desclasificación 

105
00:05:24.745 --> 00:05:26.615
de más de 2 millones de 
metros cuadrados 

106
00:05:26.665 --> 00:05:31.635
y en las zonas donde se van a 
establecer los nuevos desarrollos, 

107
00:05:31.685 --> 00:05:34.555
estos van a seguir un modelo 
mucho más compacto, 

108
00:05:34.605 --> 00:05:36.380
mucho más densificado.

109
00:05:37.880 --> 00:05:41.535
De tal manera que el plan es un plan 
que tiene mecanismos de adaptación 

110
00:05:41.585 --> 00:05:42.180
en el tiempo.

111
00:05:42.380 --> 00:05:45.575
De tal forma que de los, pues 
lo señalaba anteriormente 

112
00:05:45.625 --> 00:05:48.135
en su definición de este caso, que 
son cuatro más dos sectores, 

113
00:05:48.185 --> 00:05:49.520
el plan.

114
00:05:50.320 --> 00:05:52.635
Incorpora la definición con 
grado de ordenación 

115
00:05:52.685 --> 00:05:55.815
formalizada de cuatro sectores, tres 
de los cuales son residenciales, 

116
00:05:55.865 --> 00:05:57.660
el sector número uno de Tosu,

117
00:05:57.840 --> 00:06:00.375
el sector número dos de Muru 
y el sector número 

118
00:06:00.425 --> 00:06:01.622
tres de Peña Santa Marina.

119
00:06:01.680 --> 00:06:04.075
Y además, como elemento determinante,

120
00:06:04.125 --> 00:06:07.420
incorpora un sector de tejido o 
de actividades productivas, 

121
00:06:07.520 --> 00:06:08.880
el sector de Martiturri.

122
00:06:09.790 --> 00:06:10.465
En la medida

123
00:06:10.515 --> 00:06:15.045
de que esos cuatro sectores vayan 
siendo consolidados y desarrollados 

124
00:06:15.095 --> 00:06:17.970
y con un mecanismo de adaptación 
en el futuro, 

125
00:06:18.130 --> 00:06:23.130
se establece la posibilidad de 
ordenar de manera progresiva. 

126
00:06:24.510 --> 00:06:26.085
Dos sectores adicionales, 
el sector número 

127
00:06:26.135 --> 00:06:29.090
4 de Endanina y el sector número 
5 de Dilirgoicoa. 

128
00:06:29.470 --> 00:06:31.565
Como podéis ver en la imagen 
a continuación, 

129
00:06:31.615 --> 00:06:34.890
ahí están identificados cuáles 
son los seis sectores. 

130
00:06:34.970 --> 00:06:39.185
Los tres primeros, 1, 2 y 3, son 
sectores residenciales que, 

131
00:06:39.235 --> 00:06:41.890
como veis, crecen a partir 
de la ciudad existente. 

132
00:06:42.620 --> 00:06:46.075
Y los sectores 4 y 5 son los 
sectores condicionados, 

133
00:06:46.125 --> 00:06:49.615
el 4 respecto del primero y el 
5 respecto del tercero, 

134
00:06:49.665 --> 00:06:52.475
en función de que se consigan 
unos determinados hitos, 

135
00:06:52.525 --> 00:06:54.060
concretamente es el 75,

136
00:06:54.340 --> 00:06:56.175
que se otorgan el 75% 
de las licencias 

137
00:06:56.225 --> 00:06:56.875
de primera ocupación.

138
00:06:56.925 --> 00:07:00.080
Esto es un grado de desarrollo 
consolidado real, 

139
00:07:00.200 --> 00:07:03.455
se permite sólo de manera 
condicionada el que esos planes 

140
00:07:03.505 --> 00:07:05.615
parciales, esos instrumentos 
de ordenación promovida, 

141
00:07:05.665 --> 00:07:07.060
se pueden llegar a presentar.

142
00:07:07.180 --> 00:07:10.840
Y además se incluye el sector número 
6, que es el sector de Marti Turri, 

143
00:07:11.610 --> 00:07:14.805
Con lo que podéis ver que el grado 
de superficie residencial 

144
00:07:14.855 --> 00:07:17.245
se alcanza prácticamente 
los 600.000 metros 

145
00:07:17.295 --> 00:07:19.750
cuadrados de suelo de ordenación 
a través del plan, 

146
00:07:19.830 --> 00:07:23.305
con un umbral total, como 
veremos a continuación, 

147
00:07:23.355 --> 00:07:27.270
de 3.133 viviendas con una densidad 
de 52 viviendas por hectáreas, 

148
00:07:27.330 --> 00:07:31.145
que no siendo una densidad 
muy elevada, 

149
00:07:31.195 --> 00:07:33.750
es una densidad claramente 
significativa. 

150
00:07:35.590 --> 00:07:37.505
Entrando más en detalle en 
cada uno de los sectores 

151
00:07:37.555 --> 00:07:40.545
y estableciendo cuáles son los 
criterios y objetivos 

152
00:07:40.595 --> 00:07:43.350
que se plantean, el primero, 
el sector de Tosu, 

153
00:07:43.470 --> 00:07:47.045
como podéis ver en pantalla, apuesta 
por el cumplimiento 

154
00:07:47.095 --> 00:07:49.765
de la Ley de Vivienda del Estado 
de tal manera que, como veis, 

155
00:07:49.815 --> 00:07:54.790
define o califica suelo para 
vivienda de protección social en alquiler. 

156
00:07:55.010 --> 00:07:59.185
De manera innovadora, el plan 
califica suelo y parcelas concretas 

157
00:07:59.235 --> 00:08:02.990
para ese objetivo, ese estándar 
de vivienda protegida. 

158
00:08:03.570 --> 00:08:05.845
También califica para vivienda 
de protección social, 

159
00:08:05.895 --> 00:08:07.605
que esta vez puede ser 
tanto en alquiler 

160
00:08:07.655 --> 00:08:09.625
como en venta, viviendas intermedias,

161
00:08:09.675 --> 00:08:11.645
que llamábamos viviendas 
de protección tasada, 

162
00:08:11.695 --> 00:08:12.630
y viviendas libres.

163
00:08:13.280 --> 00:08:15.335
Y no solo apuesta por la definición

164
00:08:15.385 --> 00:08:19.120
de un modelo de desarrollo en base 
a la producción de vivienda, 

165
00:08:19.220 --> 00:08:22.700
sino también al comercio y los 
equipamientos de proximidad. 

166
00:08:23.120 --> 00:08:25.955
De tal manera que se consiga un 
equilibrio entre la vivienda 

167
00:08:26.005 --> 00:08:27.424
y los equipamientos privados.

168
00:08:27.580 --> 00:08:30.024
Además, como objetivo determinante 
de este sector, 

169
00:08:30.160 --> 00:08:32.575
se incorpora la obtención 
de dotaciones públicas 

170
00:08:32.625 --> 00:08:35.025
para equilibrio del resto 
de zonas y de barrios. 

171
00:08:35.075 --> 00:08:39.854
De tal manera que siempre se busca 
una lectura tanto intra al sector 

172
00:08:39.905 --> 00:08:42.120
como en el conjunto del plan general.

173
00:08:43.370 --> 00:08:45.592
En el caso del segundo sector, 
el sector de Muru, 

174
00:08:45.670 --> 00:08:49.205
se hace igualmente eco del 
cumplimiento de las reservas 

175
00:08:49.255 --> 00:08:51.065
y las determinaciones de 
la ley de vivienda, 

176
00:08:51.115 --> 00:08:53.205
tanto en materia de vivienda de 
protección social en alquiler 

177
00:08:53.255 --> 00:08:56.205
como vivienda de protección social 
en venta, con el mismo equilibrio, 

178
00:08:56.255 --> 00:08:59.930
pero acomete o tiene claramente 
dos objetivos adicionales. 

179
00:09:00.010 --> 00:09:01.845
Por un lado, la necesidad

180
00:09:01.895 --> 00:09:05.015
de establecer un criterio de 
protección visual y paisajística, 

181
00:09:05.065 --> 00:09:08.105
de tal manera que la percepción 
desde los ámbitos de suelo 

182
00:09:08.155 --> 00:09:08.910
no urbanizable.

183
00:09:09.700 --> 00:09:13.935
Se minimice la presencia de la 
ciudad y por tanto se tenga muy presente 

184
00:09:13.985 --> 00:09:16.615
cuál es el impacto ambiental 
de este sector 

185
00:09:16.665 --> 00:09:17.915
y del resto de sectores

186
00:09:17.965 --> 00:09:22.395
y además se configura como un 
sector bisagra o charnela 

187
00:09:22.445 --> 00:09:27.315
alrededor de ese espacio verde, de 
ese gran parque intermedio que, 

188
00:09:27.365 --> 00:09:30.495
digamos, actúa de conexión entre 
los distintos elementos 

189
00:09:30.545 --> 00:09:34.235
y se conforma como un espacio 
de salida al pulmón verde 

190
00:09:34.285 --> 00:09:35.816
que señalábamos anteriormente.

191
00:09:37.240 --> 00:09:39.796
Por último, el tercer sector, 
el de Peña y Santa Marina, 

192
00:09:39.920 --> 00:09:41.235
también en este caso

193
00:09:41.285 --> 00:09:44.135
acomete los mismos objetivos de 
vivienda de producción pública, 

194
00:09:44.185 --> 00:09:46.525
tanto en alquiler como en 
venta o intermedia, 

195
00:09:46.575 --> 00:09:50.775
pero además de suplir la necesidad

196
00:09:50.825 --> 00:09:54.295
de corregir los efectos de 
desarrollos previos anteriores 

197
00:09:54.345 --> 00:09:56.920
más vinculados al monocultivo 
de vivienda, 

198
00:09:57.020 --> 00:10:00.835
apuesta por la integración de 
equipamientos privados 

199
00:10:00.885 --> 00:10:04.615
y sobre todo para garantizar como 
mecanismo de oportunidad 

200
00:10:04.665 --> 00:10:08.335
para obtener los suelos destinados 
a dotaciones educativas 

201
00:10:08.385 --> 00:10:10.475
tanto en su nivel de 
educación primaria 

202
00:10:10.525 --> 00:10:13.135
como secundaria que son dotaciones 
que por su propia condición 

203
00:10:13.185 --> 00:10:16.895
se obtienen de manera urbanizada y 
gratuita con cargo a la actuación 

204
00:10:16.945 --> 00:10:21.920
y que por tanto permiten 
complementar las necesidades educativas 

205
00:10:22.500 --> 00:10:26.180
para todos estos nuevos desarrollos 
y los desarrollos ya existentes. 

206
00:10:27.840 --> 00:10:29.775
Conjuntamente con estos tres 
primeros sectores 

207
00:10:29.825 --> 00:10:31.955
tenemos el sector número 
6 de Martí Turri, 

208
00:10:32.005 --> 00:10:34.036
que es un sector de actividades 
económicas. 

209
00:10:34.550 --> 00:10:37.825
Desde los objetivos del plan 
se estuvo muy presente 

210
00:10:37.875 --> 00:10:39.965
que la viabilidad

211
00:10:40.015 --> 00:10:42.950
y la sostenibilidad del plan no 
se basaba en la vivienda, 

212
00:10:43.010 --> 00:10:44.690
se basaba en el empleo.

213
00:10:44.750 --> 00:10:48.785
Sin empleo no habrá vivienda 
y por tanto es 

214
00:10:48.835 --> 00:10:51.965
una decisión estratégica del 
plan el generar un ámbito 

215
00:10:52.015 --> 00:10:54.870
de sector productivo de 
tal manera que eso, 

216
00:10:54.970 --> 00:10:57.225
beneficiado lógicamente de 
su posición estratégica 

217
00:10:57.275 --> 00:11:00.390
y de las comunicaciones que 
se van a desarrollar, 

218
00:11:01.100 --> 00:11:03.355
permita el asentamiento 
de las personas 

219
00:11:03.405 --> 00:11:06.795
de alta cualificación, recordemos 
cuál es la realidad en este caso 

220
00:11:06.845 --> 00:11:07.675
del municipio de Quecho,

221
00:11:07.725 --> 00:11:11.980
y que en este caso pueda ser un 
lugar donde se puedan implantar, digamos, 

222
00:11:12.080 --> 00:11:16.815
empresas de valor añadido y que sean 
un elemento de atracción de personas 

223
00:11:16.865 --> 00:11:20.015
y de vida y que de asentamiento 
desde una lectura global 

224
00:11:20.065 --> 00:11:22.020
de lo que es la sostenibilidad 
integrada. 

225
00:11:22.640 --> 00:11:26.655
Además, en este caso, el sector, ya 
hemos derivado de una alegación 

226
00:11:26.705 --> 00:11:28.495
que se presentó por parte 
de unos propietarios, 

227
00:11:28.545 --> 00:11:33.520
incorpora o tiene incluido en su 
seno un pequeño ámbito residencial 

228
00:11:33.680 --> 00:11:36.940
que puede ser objeto de reflexión 
dentro del trabajo final de máster. 

229
00:11:39.500 --> 00:11:41.715
Este primer esquema de 
los cuatro sectores 

230
00:11:41.765 --> 00:11:45.475
más dos sectores nos da un cuadro 
resumen de viviendas que podéis ver 

231
00:11:45.525 --> 00:11:48.355
en pantalla donde además de 
las viviendas podéis ver 

232
00:11:48.405 --> 00:11:50.955
que existen una serie de 
parcelas destinadas 

233
00:11:51.005 --> 00:11:52.875
a otra modalidad residencial

234
00:11:52.925 --> 00:11:54.844
como son los alojamientos 
rotacionales. 

235
00:11:55.080 --> 00:11:57.515
Es un elemento también a considerar 
dentro de los trabajos final 

236
00:11:57.565 --> 00:12:00.635
de máster y vemos que en 
una primera etapa 

237
00:12:00.685 --> 00:12:05.600
ya desde el propio plan se ordenan 
hasta un total de 2.161 viviendas. 

238
00:12:05.740 --> 00:12:07.815
Además, lógicamente, del 
tejido productivo 

239
00:12:07.865 --> 00:12:09.835
que se incluye en esta primera ronda,

240
00:12:09.885 --> 00:12:12.415
digamos que no predicharía de 
ningún tipo de trabajo 

241
00:12:12.465 --> 00:12:13.662
de ordenación adicional.

242
00:12:14.460 --> 00:12:18.235
De manera condicionada, estarían 
una reserva de 972 viviendas 

243
00:12:18.285 --> 00:12:22.460
de los sectores 4 y 5, que nos 
dan un total de 3.133. 

244
00:12:22.520 --> 00:12:26.880
Todos ellos distribuidos tanto en 
global como individualizadamente, 

245
00:12:27.080 --> 00:12:29.115
cumpliendo los estándares y reservas,

246
00:12:29.165 --> 00:12:32.720
incluso por encima de la ley, de 
producción de vivienda pública, 

247
00:12:32.880 --> 00:12:35.095
puesto que es uno de los objetivos 
del propio plan, 

248
00:12:35.145 --> 00:12:38.515
dada la no ejecución a lo largo 
de los últimos años 

249
00:12:38.565 --> 00:12:39.580
del plan anterior.

250
00:12:41.540 --> 00:12:45.380
Expuesto esta serie de rasgos 
fundamentales del caso, 

251
00:12:45.540 --> 00:12:47.395
el siguiente paso sería explicar

252
00:12:47.445 --> 00:12:50.835
cuáles son los retos específicos de 
este trabajo final de máster, 

253
00:12:50.885 --> 00:12:53.640
en caso de que escojáis lógicamente 
este caso, 

254
00:12:53.820 --> 00:12:58.015
y que están ordenados de tal manera 
que son dentro de cada 

255
00:12:58.065 --> 00:13:00.775
una de las temáticas estudiadas 
en los cursos expertos 

256
00:13:00.825 --> 00:13:02.715
de regulación del territorio 
y derecho urbano, 

257
00:13:02.765 --> 00:13:04.355
de sostenibilidad del territorio 
en respuesta 

258
00:13:04.405 --> 00:13:06.375
al cambio climático y de 
participación ciudadana 

259
00:13:06.425 --> 00:13:07.355
y la gestión de conflictos,

260
00:13:07.405 --> 00:13:10.300
se van a plantear dos retos 
en cada uno de ellos. 

261
00:13:11.950 --> 00:13:13.905
En el caso de la regulación del 
territorio y el derecho urbano, 

262
00:13:13.955 --> 00:13:15.365
el reto primero pasaría

263
00:13:15.415 --> 00:13:17.945
por la definición de los criterios 
de ordenación integral 

264
00:13:17.995 --> 00:13:21.005
y ponderación de los distintos usos 
para la sostenibilidad integral. 

265
00:13:21.055 --> 00:13:24.985
Esto es, cómo se articulan los usos 
residenciales, productivos 

266
00:13:25.035 --> 00:13:25.570
y de ocio.

267
00:13:26.230 --> 00:13:28.005
¿Cuáles son los objetivos 
de este reto? 

268
00:13:28.055 --> 00:13:28.990
Es buscar.

269
00:13:29.560 --> 00:13:31.255
Realizar una evaluación 
de los distintos usos 

270
00:13:31.305 --> 00:13:33.740
que se definen en los sectores, 
en la actualidad, 

271
00:13:33.820 --> 00:13:38.615
y evaluar o detectar si existe una 
nueva posibilidad de ponderación 

272
00:13:38.665 --> 00:13:40.465
de los mismos o sus proporciones,

273
00:13:40.515 --> 00:13:43.915
de tal manera que se pueda estudiar 
cuál es su capacidad de adaptación 

274
00:13:43.965 --> 00:13:46.051
a nuevas realidades sociales 
y productivas. 

275
00:13:46.240 --> 00:13:49.880
Esto se trata de ver si el plan 
es rígido, no es rígido, 

276
00:13:49.980 --> 00:13:52.255
si es posible trasladar otras 
realidades normativas 

277
00:13:52.305 --> 00:13:54.575
y necesidades, digamos, dentro 
del marco actual, 

278
00:13:54.625 --> 00:13:56.537
o si desde el punto de 
vista, lógicamente, 

279
00:13:56.587 --> 00:13:58.920
de la regulación normativa 
del plan, y. 

280
00:13:59.480 --> 00:14:01.905
También si la propia ordenación, 
el propio diseño, 

281
00:14:01.955 --> 00:14:04.800
permite acomodar esas 
nuevas realidades, 

282
00:14:04.860 --> 00:14:07.635
así como la obtención y financiación 
de esos distintos usos, 

283
00:14:07.685 --> 00:14:08.771
cómo se puede producir.

284
00:14:09.700 --> 00:14:14.440
El reto número dos pone su foco 
en la siguiente etapa. 

285
00:14:14.540 --> 00:14:16.875
Tenemos que tener presente que 
la etapa que vamos a llamar 

286
00:14:16.925 --> 00:14:19.715
de planeamiento ya se ha terminado 
y por tanto tenemos que afrontar 

287
00:14:19.765 --> 00:14:21.875
cuál es la actividad de ejecución 
urbanística, 

288
00:14:21.925 --> 00:14:24.820
de transformación efectiva del 
territorio, del suelo. 

289
00:14:25.400 --> 00:14:25.875
Por tanto,

290
00:14:25.925 --> 00:14:30.900
el reto busca estudiar los 
mecanismos de seguimiento y medición permanente 

291
00:14:31.100 --> 00:14:34.675
de la ejecución de esos sectores a 
partir de la creación de parámetros 

292
00:14:34.725 --> 00:14:36.644
e indicadores de la gestión 
urbanística. 

293
00:14:36.740 --> 00:14:41.020
Cómo son las fases de ejecución, 
cuáles son los ámbitos y subámbitos, 

294
00:14:41.080 --> 00:14:44.495
cómo se manejan los tiempos desde 
el punto de vista efectivo, 

295
00:14:44.545 --> 00:14:47.475
regulatorio y cómo estos mecanismos

296
00:14:47.525 --> 00:14:50.056
pueden verse alterados en función 
de externalidades. 

297
00:14:50.520 --> 00:14:54.465
Que pueden derivar en una necesidad 
de adaptación, de secuenciación, 

298
00:14:54.515 --> 00:14:56.895
todos esos mecanismos de 
ejecución y parámetros 

299
00:14:56.945 --> 00:14:59.640
es lo que nos interesaría 
en este reto. 

300
00:15:01.380 --> 00:15:06.275
Dentro de los ámbitos o de 
contenidos desarrollados en el curso experto 

301
00:15:06.325 --> 00:15:08.555
de sostenibilidad del territorio en 
respuesta al cambio climático, 

302
00:15:08.605 --> 00:15:11.095
tendremos el reto número 
3, que estudia 

303
00:15:11.145 --> 00:15:13.895
o pretende definir los criterios y 
determinaciones de sostenibilidad 

304
00:15:13.945 --> 00:15:17.135
ambiental sobre el espacio urbano 
y las edificaciones en etapa 

305
00:15:17.185 --> 00:15:19.060
A. De plan y de proyecto.

306
00:15:19.320 --> 00:15:24.035
Este reto es posible desarrollarlo 
a caballo de los dos mecanismos, 

307
00:15:24.085 --> 00:15:25.735
tanto de la documentación 
ya existente 

308
00:15:25.785 --> 00:15:28.720
como de los futuros proyectos que 
se vayan a ser definidos. 

309
00:15:28.880 --> 00:15:29.515
Por tanto,

310
00:15:29.565 --> 00:15:32.555
el resto busca contrastar cuáles son 
las determinaciones ambientales 

311
00:15:32.605 --> 00:15:35.980
definidas en el plan general, 
bien para la urbanización, 

312
00:15:36.160 --> 00:15:38.775
bien para la edificación, Y 
siempre teniendo presente 

313
00:15:38.825 --> 00:15:41.555
que estamos hablando de mecanismos 
regulatorios 

314
00:15:41.605 --> 00:15:43.915
y por tanto a través 
de esa regulación, 

315
00:15:43.965 --> 00:15:46.255
tanto como digo en las 
determinaciones 

316
00:15:46.305 --> 00:15:47.635
para la urbanización como 
la edificación, 

317
00:15:47.685 --> 00:15:51.595
ver cómo podemos mejorar la 
reducción de los impactos ambientales 

318
00:15:51.645 --> 00:15:53.595
en los procesos de transformación 
urbanística 

319
00:15:53.645 --> 00:15:58.620
y ver cómo podemos mejorar adaptar 
esas propuestas tanto en cada ámbito 

320
00:15:59.740 --> 00:16:01.600
o subámbito de esos sectores.

321
00:16:01.720 --> 00:16:04.955
Y por tanto, qué unidades 
o indicadores 

322
00:16:05.005 --> 00:16:07.095
de medición y regulación podemos 
llegar a determinar 

323
00:16:07.145 --> 00:16:11.640
para medir esas reducciones en 
los impactos ambientales. 

324
00:16:13.030 --> 00:16:14.965
El reto cuarto pasaría por estudiar

325
00:16:15.015 --> 00:16:17.950
cuáles son las medidas de reducción 
del consumo de recursos, 

326
00:16:18.210 --> 00:16:19.932
sea en forma de materiales, energía,

327
00:16:20.030 --> 00:16:22.425
así como la reducción de la 
generación de residuos 

328
00:16:22.475 --> 00:16:24.672
en las propias actuaciones 
de transformación. 

329
00:16:24.750 --> 00:16:27.385
Por tanto, se trata de ver

330
00:16:27.435 --> 00:16:30.885
cómo podemos plantear soluciones 
para reducir los impactos ambientales 

331
00:16:30.935 --> 00:16:35.870
y cómo trasladarlo a esas 
ejecuciones reales. 

332
00:16:36.480 --> 00:16:39.138
Ya fuera porque estén en los 
instrumentos de ordenación, 

333
00:16:39.188 --> 00:16:42.620
en las regulaciones concretas, y 
ver cómo podemos adaptarlo. 

334
00:16:42.760 --> 00:16:46.695
Y cómo se produce la integración 
de los actores estratégicos 

335
00:16:46.745 --> 00:16:50.515
para que ese cambio, cómo se produce 
que los distintos operadores 

336
00:16:50.565 --> 00:16:54.975
van a tener que intervenir y cómo 
se puede definir esa gestión 

337
00:16:55.025 --> 00:16:56.695
y esa financiación de 
esas estrategias 

338
00:16:56.745 --> 00:16:58.331
desde el punto de vista climático.

339
00:16:58.400 --> 00:17:00.975
Pero siempre teniendo en presente 
que estamos hablando 

340
00:17:01.025 --> 00:17:03.560
de propuestas de derecho 
y de regulación. 

341
00:17:05.670 --> 00:17:07.038
Entrando en el tercer bloque,

342
00:17:07.089 --> 00:17:10.824
que corresponde a los contenidos 
estudiados en el curso experto 

343
00:17:10.875 --> 00:17:12.485
de participación y de la 
gestión de conflictos, 

344
00:17:12.535 --> 00:17:15.865
planteamos el reto número 
5, que sería estudiar 

345
00:17:15.915 --> 00:17:18.064
las herramientas de resolución del 
conflicto en los márgenes 

346
00:17:18.115 --> 00:17:20.979
de los planes de partidón para los 
instrumentos de ejecución. 

347
00:17:21.150 --> 00:17:22.464
Nuevamente, un recordatorio,

348
00:17:22.515 --> 00:17:24.564
no estamos en la etapa 
de planeamiento, 

349
00:17:24.615 --> 00:17:28.425
estamos en la etapa de ejecución, 
de concreción exacta, 

350
00:17:28.475 --> 00:17:32.090
técnica, de desarrollo de cómo se 
va a hacer esa resolución. 

351
00:17:32.570 --> 00:17:36.665
Urbanización, cómo se va a hacer 
esas edificaciones y en ese escenario 

352
00:17:36.715 --> 00:17:40.665
nos interesa identificar cuáles 
son los tipos de agente, 

353
00:17:40.715 --> 00:17:42.690
cuáles son las casuísticas 
existentes, 

354
00:17:42.850 --> 00:17:46.505
qué posibles condicionamientos 
existe a la hora de hacer esos procesos 

355
00:17:46.555 --> 00:17:49.585
de participación o negociación en 
su caso en las adjudicaciones 

356
00:17:49.635 --> 00:17:51.165
de los procesos reparcelatorios.

357
00:17:51.215 --> 00:17:53.150
Aquí estamos hablando de,

358
00:17:53.210 --> 00:17:56.065
por una parte tenemos la tensión 
entre los que participan 

359
00:17:56.115 --> 00:17:58.145
en las actuaciones y el resto 
de la ciudadanía, 

360
00:17:58.195 --> 00:18:01.430
cómo se articulan esos consensos, 
¿Deben entrar? 

361
00:18:01.570 --> 00:18:02.391
¿No deben entrar?

362
00:18:02.442 --> 00:18:05.605
¿Cuáles son las problemáticas 
que pueden producirse 

363
00:18:05.655 --> 00:18:07.830
en los procesos de negociación 
sucesiva? 

364
00:18:08.270 --> 00:18:10.510
Puede haber un déficit 
de información, 

365
00:18:10.930 --> 00:18:12.310
¿cómo tiene que hacerse?

366
00:18:12.390 --> 00:18:15.235
Tiene que haber una identificación 
de los posibles agentes, 

367
00:18:15.285 --> 00:18:16.770
¿cómo se debe hacer ese proceso?

368
00:18:16.830 --> 00:18:18.090
Esos son los objetivos.

369
00:18:19.260 --> 00:18:21.220
En el caso del reto número 6,

370
00:18:21.340 --> 00:18:24.195
estaríamos hablando del 
estudio o análisis 

371
00:18:24.245 --> 00:18:26.515
de las estrategias para una ciudad 
cuidadora e inclusiva, 

372
00:18:26.565 --> 00:18:29.435
tanto desde la perspectiva de la 
movilidad y espacios públicos 

373
00:18:29.485 --> 00:18:30.735
orientados a las prácticas 
cotidianas, 

374
00:18:30.785 --> 00:18:33.375
como de lo que llamamos la 
ciudad de los cuidados, 

375
00:18:33.425 --> 00:18:35.456
dentro de un proyecto de 
compromiso social. 

376
00:18:35.910 --> 00:18:39.485
Por tanto, se trata de analizar 
cuáles son las posibles soluciones 

377
00:18:39.535 --> 00:18:42.230
para adecuar lo que ya está ordenado,

378
00:18:42.310 --> 00:18:43.805
lo que está por definir,

379
00:18:43.855 --> 00:18:48.625
a quién tiene que direccionarse los 
distintos espacios, lugares 

380
00:18:48.675 --> 00:18:51.425
y cómo tienen que ser resueltos 
desde una óptica inclusiva 

381
00:18:51.475 --> 00:18:54.735
y, por tanto, abordar todos 
los elementos de edad, 

382
00:18:54.785 --> 00:18:59.770
pudiendo tener como elementos 
singulares el enfoque de género, 

383
00:19:01.580 --> 00:19:04.015
también cómo se ha de realizar 
la comunicación, 

384
00:19:04.065 --> 00:19:06.420
la participación de forma que 
sea real y tangible, 

385
00:19:06.600 --> 00:19:08.695
o ver cómo afecta,

386
00:19:08.745 --> 00:19:11.235
o cómo abordar el impacto de Genova 
desde el punto de vista 

387
00:19:11.285 --> 00:19:13.155
de las esferas económica, social 
y política y cultural, 

388
00:19:13.205 --> 00:19:15.700
pero siempre ceñida, repito 
una vez más, 

389
00:19:15.800 --> 00:19:18.675
a la óptica urbanística y a 
la óptica regulatoria. 

390
00:19:18.725 --> 00:19:20.820
No se trata de trabajos 
de sociología, 

391
00:19:21.020 --> 00:19:22.925
se trata de trabajos 
de derecho urbano, 

392
00:19:22.975 --> 00:19:25.720
que es el objetivo fundamental 
de este máster. 

393
00:19:26.940 --> 00:19:29.235
Esta definición de retos 
se complementa 

394
00:19:29.285 --> 00:19:33.075
con todos los materiales que ponemos 
a vuestra disposición a la hora 

395
00:19:33.125 --> 00:19:36.044
de estudiar preliminarmente el caso, 
así como desarrollarlo. 

396
00:19:36.160 --> 00:19:36.940
Para ello,

397
00:19:37.000 --> 00:19:40.055
disponéis además de las videoclases 
y el material de investigación, 

398
00:19:40.105 --> 00:19:42.535
que lógicamente tendréis que 
detectar y tendréis que buscar, 

399
00:19:42.585 --> 00:19:45.215
se pone a vuestra disposición toda 
una serie de documentación. 

400
00:19:45.265 --> 00:19:47.235
Por una parte, tenéis el plan general

401
00:19:47.285 --> 00:19:49.982
en su integridad, el documento 
de aprobación definitiva. 

402
00:19:50.300 --> 00:19:54.015
Tenéis también un extracto de 
la regulación concreta 

403
00:19:54.065 --> 00:19:57.660
de los cuatro más dos sectores, 
objeto específico de este caso. 

404
00:19:58.240 --> 00:20:02.865
Tendréis un anexo de TFM vinculado 
a la descripción concreta, 

405
00:20:02.915 --> 00:20:06.715
así como en el cual aparecen 
los posibles trabajos, 

406
00:20:06.765 --> 00:20:10.055
así como un apartado despedido que 
llamamos lauro de box, que son 

407
00:20:10.105 --> 00:20:14.215
posibles ideas que aparentemente 
pueden no estar circunscritas, 

408
00:20:14.265 --> 00:20:15.518
pero que tienen su interés.

409
00:20:16.000 --> 00:20:18.575
Además, aportamos la documentación 
ambiental 

410
00:20:18.625 --> 00:20:20.895
de perspectiva de género y 
participación que fue elaborada 

411
00:20:20.945 --> 00:20:23.309
durante el proceso de elaboración 
del propio plan. 

412
00:20:23.800 --> 00:20:26.595
Toda esta documentación, podemos 
llamarla así si queréis, 

413
00:20:26.645 --> 00:20:28.600
de carácter más específico o técnico,

414
00:20:28.700 --> 00:20:31.335
se complementa con los materiales 
comunes obligatorios, 

415
00:20:31.385 --> 00:20:33.880
tanto el documento de 
propuesta del TFM, 

416
00:20:34.060 --> 00:20:37.845
la plantilla de visto bueno, la 
plantilla para hacer la memoria, 

417
00:20:37.895 --> 00:20:40.800
así como la plantilla del TFM 
para su presentación. 

418
00:20:41.820 --> 00:20:43.575
Con esta última documentación

419
00:20:43.625 --> 00:20:45.555
y referencia me despido 
de todos vosotros, 

420
00:20:45.605 --> 00:20:50.195
esperando que os sea de utilidad 
y que podáis escoger este caso 

421
00:20:50.245 --> 00:20:51.380
para su desarrollo.

422
00:20:51.600 --> 00:20:52.600
Muchísimas gracias.