Para todo historiador, normalmente las preguntas que nos hacemos
tienen que ver con preocupaciones del presente.
Y a día de hoy, desde luego, la cuestión del alquiler,
en lo cotidiano, es posiblemente uno de los temas
que a todos nos preocupa en una gran ciudad como es Madrid.
A la hora de explicar cuál es el contexto de la ciudad de Madrid
en la segunda mitad del siglo XVIII,
lo primero que tenemos que tener en cuenta
es que en el transcurso del siglo XVIII,
aunque ya heredaba de las centurias anteriores
la condición de capital de la monarquía,
a partir del siglo XVIII, con la dinastía de los Borbones,
vamos a encontrar que hay una centralización del poder.
La monarquía borbónica lo que va a plantear
es toda una serie de infraestructuras, de oficinas,
una maquinaria del Estado centralizador,
tomando como referencia a la de la familia francesa,
y eso va a hacer que Madrid
empiece a concentrar muchísimo poder administrativo.
Eso va a generar también, lógicamente,
un aumento de la población,
y una población que tiene un cierto nivel adquisitivo,
que tiene unos conocimientos, un nivel educativo,
y eso también va a propiciar, por tanto,
unas necesidades en materia de vivienda.
-Claro, somos la capital, hay que no perderlo de vista,
somos villa, no somos ciudad,
pero somos la capital de ese gran imperio,
y aquí hay embajadores de todo el mundo.
Entonces, hay ahora mismo dos hispanistas,
Olga Volosyuk y Ekaterina Yurchik,
que han estudiado y están estudiando
todas las relaciones diplomáticas
y los embajadores rusos que han estado en España.
Entonces, hay una queja casi continua,
hoy hablamos del problema de los alquileres,
de encontrar vivienda,
es que ya existía en el siglo XVIII y XIX ese problema,
están poniendo ya de manifiesto el problema de la vivienda
que tiene una ciudad como Madrid
que, insisto, es la capital no ya solo de un país,
sino de un inmenso imperio en el siglo XVIII,
y ya menos en el XIX.
Por tanto, hay que introducir una serie de mejoras urbanísticas
y para eso vamos a necesitar una cartografía básica,
que es patear el terreno, que diríamos hoy,
ver todo en detalle va a ser fundamental después
para esas reformas urbanísticas que se harán a posteriori.
Entonces, nos vamos a encontrar cómo en octubre de 1749
hay dos decretos importantísimos,
uno que pone en marcha la catastración
de toda la corona de Castilla,
Madrid incluido,
y el levantamiento de un catastro planimétrico
excelente, de excelente calidad,
solo para la villa y cortes, solo para Madrid,
por una razón fundamental:
porque aquí existe una cosa que se llama "regalía de aposento".
-Cuando Felipe II decide que va a instalar
la capital en Madrid
y que se va a convertir en sede permanente de la Corte
a partir del año 1561,
se van a desplazar a una villa que no había sido otra cosa,
nada más que un poblachón castellano más,
un número de población enorme
que va a acompañar al monarca
atendiendo todas las necesidades que se generan.
Y en Madrid no hay viviendas suficientes,
de ahí que, atendiendo a lo que se hacía
cuando los ejércitos pasaban por las distintas poblaciones
en tiempos de guerra,
pues esa va a ser la primera medida que se tome,
la regalía de aposento, es decir, el derecho que tiene el rey
de que tanto a él como a sus servidores
se les ofrezca un alojamiento por parte de los vecinos de Madrid.
-...de 1764
donde se habla de una casa...
-A partir de ese momento se va a desarrollar también un tópico
que es el de las casas a la malicia,
es decir, las casas en las que se iban a tener que alojar
estos servidores tenían que tener una serie de condiciones
para que pudieran convivir
con cierta comodidad en dichas casas.
¿Qué van a hacer estos vecinos?
Pues tratar de mostrar materialmente
que sus casas no tienen espacio suficiente
para un huésped de aposento.
Esas casas que aparentemente tienen una ventana en la fachada
o un único piso de altura
van a tener en la parte trasera mayor altura
y un mayor espacio de desarrollo interior.
-Madrid, aparte de los residentes naturales,
estaba llena de forasteros,
porque aquí acudían a resolver asuntos administrativos,
de justicia, hacer negocios...
Madrid era un centro cada vez más importante también
en temas económicos.
Por lo tanto, había una población flotante
que, lógicamente, había también que dar alojamiento.
Pensemos, por ejemplo,
en determinados militares con un alto rango
que tenían que acudir a la capital en un momento dado destinados,
profesiones liberales, abogados, procuradores,
que también en un momento dado podían acudir a la ciudad,
pero también había mucha búsqueda de empleo por parte de criados
que venían a la Corte a intentar servir a una casa.
En ese momento lo que había era muchísimas posadas
para alojar a todos estos forasteros
que venían a pasar temporadas relativamente largas,
uno o dos meses,
en función de los negocios que quisieran resolver.
Tendemos a pensar que las viviendas eran habitadas en alquiler
por parte de una clase media,
pero en realidad la nobleza no paraba de alquilar casas.
Muchas de ellas mantenían una residencia en Madrid,
pero preferían alquilar
otra casa-palacio más grande o más moderna,
o cambiar simplemente de zona.
Por lo tanto, también en el caso de la nobleza,
encontramos una extraordinaria movilidad
por la ciudad dentro del tejido urbano.
-¿Qué es lo que ocurre?
Que hay que saber en qué situación están todas y cada una de las casas
que forman el patrimonio inmobiliario de la capital.
Y para eso, lo que se va a hacer es organizar una serie de equipos,
vamos a llamarles "catastradores" de alguna manera,
que dependen de la oficina de la regalía de aposento.
Como no se sabe cómo está el patrimonio inmobiliario,
vamos a visitar cada una de las casas.
Para organizar esa visita, lo que se va a hacer es
partir de un plano del siglo anterior, el de Texeira,
organizar el trabajo de los equipos, que van a ir manzana a manzana,
viendo la manzana, midiendo las manzanas
y midiendo cada una de las casas, y levantando el plano.
Pero no solo, y esto es muy importante,
no solo se trata de levantar planos, que vamos a tener 557 planos
de otras 557 manzanas de Madrid,
sino que también se van a pedir todos los documentos
que acreditan la propiedad, los alquileres de las casas
y la situación frente a la regalía de aposento.
¿Por qué es preocupante o interesa a la Corte
saber la situación respecto a la regalía?
Porque, en teoría, todas las casas tendrían que ceder la mitad
de su superficie para que puedan alojarse servidores reales,
pero, de facto, hay casas que no tienen la calidad suficiente,
se han construido a la malicia para que sean de difícil partición
y luego hay quienes han comprado al rey el derecho
de no tener a nadie dentro de la casa.
Luego vamos a poner en claro la situación
de todo ese patrimonio inmobiliario cómo está,
para, en la medida de lo posible, ir ahora a una fiscalidad monetaria,
tipo el IBI moderno actual, que, de hecho, es una visión muy moderna
la que se está planteando ahí.
Y, por eso,
en los equipos catastradores van a ir arquitectos,
van a ir a alarifes, pero va a ir también un escribano,
que va a ir levantando acta de todo lo que se está haciendo
y va a ir pidiendo los documentos que demuestran la propiedad
y que demuestran también si ha habido una exención
en el caso de la regalía de aposento,
a ver dónde está el documento que lo prueba.
Es interesante ver cómo en estas descripciones
que tenemos aquí de las casas,
al final aparece una referencia a un legajo,
y esa referencia al legajo
es donde está esa documentación accesoria
de los títulos de propiedad, la situación respecto a la regalía,
los cuadernos de alquileres... es decir, una base de datos.
-Por lo tanto, se va a transformar esa obligación de dotar
de un aposento material a un pago de un impuesto
cuya recaudación va a servir para financiar ese alojamiento
a determinados servidores de la monarquía
que, dentro de un complejo proceso de racionalización
propio de las monarquías ilustradas de la segunda mitad del siglo XVIII,
va a establecer también quiénes son aquellos que tienen derecho
a disfrutar de dicha regalía y quiénes no.
Ya durante el reinado de Carlos IV se va a producir
una desamortización promovida por Manuel Godoy,
que va a poner en el mercado cantidad de propiedades
y, precisamente, van a ser aquellos
que trabajan al servicio de la monarquía,
encontrando unos porcentajes altísimos
entre personal que trabaja para la secretaría de Hacienda,
quienes van a aprovechar este proceso desamortizador
para hacerse con la propiedad
de inmuebles para ponerlos en alquiler.
Gracias, precisamente, a esa incursión
dentro del mercado inmobiliario,
estos individuos van a ascender
en la escala social.
-Mira, como te comentaba antes, el primer semestre de 1760
solo estaba disponible para consultar...
-El siglo XVIII es el nacimiento de la prensa moderna
en el sentido que lo entendemos hoy en día.
Hasta entonces había relaciones, descripciones...
había otro tipo de crónicas para dar conocimientos
sobre determinados sucesos,
pero la idea de la prensa como un canal de comunicación,
donde además se conforma esa esfera de la opinión pública,
tiene lugar, fundamentalmente, en esta centuria.
En el caso español hay una figura que es un referente,
es considerado como el padre del periodismo moderno en España,
que es Francisco Mariano Nifo.
Nifo tuvo la habilidad de insertar en el país
diversas fórmulas periodísticas
que ya se estaban ensayando en el resto de Europa.
Una de las principales fue el diario noticioso,
que es el documento, es la prensa,
es el periódico que nosotros hemos empleado
para recuperar todos los anuncios de alquileres de vivienda.
Este diario noticioso, una de sus singularidades,
y es un hito en toda Europa,
es que es una de las primeras publicaciones
que se van a editar con carácter diario.
Era una publicación formada por cuatro hojas
y se dividía en dos grandes secciones.
Por un lado, una sección erudita y curiosa,
donde se insertaban artículos destinados a facilitar
la difusión de las luces y del conocimiento,
más dirigido a una élite intelectual o a personas con intereses eruditos,
y la parte importante o la que a nosotros nos interesa
del periódico, del diario noticioso,
es los avisos y las noticias que se daban
sobre cuestiones cotidianas en el marco de la ciudad,
y ahí es donde se van a incorporar los anuncios.
"En la calle del Banco se alquila una casa".
"En la calle del Caballero de Gracia,
entrando por la red de San Luis...".
Nifo lo que va a plantear en el periódico
es un sistema de anuncios muy novedosos
que se basa, por un lado,
en las llamadas "hojas de afiche" francesas
o los advertisers, que eran también periódicos de anuncios
en el contexto inglés,
pero aquí va a haber algunas novedades.
Para empezar, va a ser un servicio gratuito.
Cuando leemos ese prospecto,
da una idea de la riqueza de asuntos que había.
Por supuesto, la venta de casas y de otras propiedades,
la organización de almonedas
con las novedades que llegan a la ciudad...
toda una serie de anuncios
que también se complementan con ofertas y demandas de empleo.
Y, de hecho, la licencia de impresión que se da al diario
tiene en cuenta este valor de utilidad,
que es también algo propio de la mentalidad de las luces,
todas estas iniciativas que repercutan en el bien común
de la sociedad en su conjunto.
-Efectivamente, esa visita nos sitúa en ese Madrid
de mediados del siglo XVIII, el Siglo de las Luces,
el siglo de las reformas, que esto es fundamental entenderlo,
de las reformas de la hacienda, de las reformas de la sociedad,
de las reformas urbanas, de las reformas de la ciudad.
A la Corte le interesan dos cuestiones.
Por un lado, tener unos planos técnicamente perfectos
y, por eso, el levantamiento de cada una de las manzanas
va a estar dirigido por arquitectos,
va a haber ocho arquitectos que van a ir dirigiendo,
en dos equipos, donde se va a medir perfectamente,
se va a levantar el plano,
los planos parcelarios de cada una de esas manzanas
y el plano se medirán y se levantarán también los planos
de cada una de las casas,
como luego veremos, de cada una de las manzanas.
Por tanto, tendremos unos planos catastrales,
perfectos, de toda la ciudad
y sabremos exactamente qué superficie tienen las casas,
si hay jardines, si no los hay,
si hay jardines que se han cubierto y, de facto, son vivienda...
vamos a saber la situación exacta.
-Y aquí tenemos, efectivamente, el registro.
-Nos encontramos con que un catastro urbano,
parcelario, de una capital,
es de los primeros que se dan en Europa
y es uno de los de mayor calidad, sin duda alguna.
Nosotros tendemos a no valorar excesivamente lo que tenemos.
Lo que sí tengo que decir es que, por ejemplo,
París intenta hacer una cosa similar y es posterior.
-Hay que pensar que en torno a los años 30-40
Madrid tenía unos 130.000 habitantes aproximadamente,
en los años 50 estamos pasando ya a cerca de 150.000
y a finales de siglo nos acercamos casi a los 200.000.
Es un crecimiento muy significativo,
casi se dobla desde principios de siglo
hasta finales de la centuria,
y durante todo ese periodo de tiempo
los límites de la ciudad siguen siendo los de la cerca
que levantó Felipe IV en el siglo XVII.
Por lo tanto, no crece en superficie
y eso va a hacer que, en lo que determina la vivienda,
sobre todo crezcan los edificios en altura.
Entonces, es una manera de aprovechar el suelo
para acoger a toda esa población.
-Pues bien, van a empezarse a construir edificios en altura,
los denominados... o las, mejor dicho, denominadas,
"casas de pisos"
y esas casas de pisos van a permitirnos observar
toda una estratificación dentro de la población.
No vamos a hallar una diferenciación por barriadas,
por zonas que concentren a determinados grupos sociales,
sino que vamos a encontrar viviendo a los distintos tipos sociales
en los mismos edificios, conviviendo directamente.
La estratificación va a venir dada por la altura
en la que viven, situándose normalmente las viviendas
con mejores condiciones
en el piso principal.
Suelen ser de un tamaño más amplio,
en el momento en el que se van desarrollando
todo lo que tiene que ver con la distribución de los espacios,
estos empiezan a multiplicarse,
empiezan a especializarse también en sus funciones.
Pues bien, estos pisos los vamos a encontrar,
normalmente, en la planta principal.
Son esos cuartos principales.
Si continuamos subiendo en el edificio,
vamos a ir pasando por las plantas superiores,
segunda, tercera...
donde los cuartos van a ir siendo más pequeños
y, por lo tanto, su distribución interior
mucho más sencilla,
hasta llegar a ese último piso, que suelen ser las buhardillas,
buhardillas vivideras y buhardillas no vivideras.
-Cuando leemos los anuncios de prensa
ya cronológicamente y, sobre todo,
cuando abarcamos un periodo amplio de tiempo,
lo que vamos viendo también es una evolución
en la información que proporcionan.
El anuncio tiene de interés que, en el fondo,
la información que quieren dar es, de alguna manera,
lo que consideran que va a atraer la atención
del inquilino que está buscando un alojamiento.
Y, según van pasando los años,
hay cada vez más referencias, por ejemplo,
al adorno de los interiores domésticos.
Así era una casa bien equipada, adornada a la moda.
Va a ser un elemento central que se va a ir desarrollando
a lo largo de la segunda mitad del siglo XVIII
y, según nos acercamos a finales,
es un proceso, además, en el que ya
va a participar casi toda la sociedad.
-La célula básica de habitación para las clases populares
va a ser aquella compuesta por dos piezas, fundamentalmente:
una sala y una alcoba.
En la medida en la que avanzamos un poco más en esa distribución,
encontramos una tercera pieza, que es la de la cocina,
una cocina independiente,
encontrando, según se asciende, dentro de la pirámide poblacional,
espacios que van a comenzar a aumentar numéricamente
y que, asimismo, se van a caracterizar
por tener una serie de funcionalidades específicas.
Y van a llegar a alcanzar su culmen
en las viviendas de la más alta nobleza,
la vivienda de tipo palaciego,
que va a dar lugar a que se integren en un único inmueble,
en un único edificio,
todos esos espacios requeridos
por parte de unos estamentos sociales altos,
y pienso en aquellos servidores de la monarquía,
algunos de los principales ministros,
que conjugan en su casa el despacho,
en el que, asimismo, están desarrollando
su función profesional
dentro de esas instituciones
de la monarquía para las que trabajan.
-Esta serie de cinco pinturas
formaba parte de un conjunto documentado
de unas siete u ocho más,
solamente conservamos estas cinco,
y muestran diferentes calles
por las que atravesó el monarca Carlos III
en el momento de la proclamación.
En la pintura que representa este acto central,
dentro de la Plaza Mayor,
podemos ver todos los balcones de la plaza correctamente adornados
y con las gentes asomadas en el balcón.
En esta época, en el periódico, vemos varios anuncios de prensa
anunciando, precisamente, la reserva de estos balcones,
algo parecido a lo que sucede hoy en día
en las procesiones de Semana Santa,
que seguimos alquilándolos para ver los pasos.
Exactamente lo mismo sucedía
con motivo de estos grandes acontecimientos
en la ciudad de la época.
Cuando vemos de cerca estas pinturas de Quirós,
y si entramos a ver los detalles,
podemos ver que muchos de estos edificios eran
edificios sencillos de viviendas,
y cuando descolgamos de los balcones esas telas, esas colgaduras,
podemos ver, en realidad, la uniformidad
de los edificios de viviendas de Madrid,
regulados por una serie de ordenanzas
para que hubiera un entramado lo más uniforme posible
entre sus calles.
En estas obras, una de las cuestiones que podemos ver resaltadas
es la cultura de las apariencias que funciona también en nuestros días
y que tiene un origen en este periodo,
sobre todo porque cada vez se extiende a más clases sociales.
La ciudad se convierte en un gran escenario,
en el gran teatro del mundo,
esto es un suceso que va a pasar en toda Europa,
y en ese gran teatro del mundo uno sale para ver y para ser visto.
El Madrid en el siglo XVIII mantiene prácticamente los límites
de la cerca que había mandado construir
Felipe IV en el siglo anterior.
Estos límites de la cerca se mantuvieron,
de hecho, hasta bien entrado el siglo XIX,
por lo tanto, nos habla de una ciudad que poco a poco se va densificando,
y eso también provoca, cuando vemos los planos de la época,
también nos permite ver cuáles eran las zonas
donde se podía concentrar un mayor volumen de población.
-Cuando empezamos a encontrar
que se empiezan a desarrollar esas otras zonas ya extramuros
y que, para que nos situemos,
sería por donde en este momento pasan las rondas de Madrid.
A partir de ese momento empiezan a crearse
nuevas zonas de asentamiento
que poco a poco se van apartando de esos núcleos centrales
como la calle Ancha de San Bernardo,
donde podemos empezar a ver cómo se comienzan a construir
algunas de estas viviendas de carácter palaciego
que necesitan superficie en horizontal.
Entonces empiezan a desarrollarse calles
como la calle Ancha de San Bernardo,
pero también empiezan a construirse residencias
para estos miembros de la nobleza en el otro lado,
en la zona este de la ciudad, en el Paseo del Prado.
Palacios como el de Villahermosa, el actual Museo Thyssen,
o el Palacio de Buenavista que corona la plaza de Cibeles.
-Cuando recuperamos la cartografía histórica de la época
es fácil ver la distribución de la ciudad
y cuáles eran los barrios que tuvieron un mayor crecimiento,
sobre todo a partir de la segunda mitad del siglo XVIII.
Una de las zonas más pobladas a partir de entonces
fue el eje norte de la ciudad,
el eje que iba por Montera, Red de San Luis
y ya que se bifurcaba en las calles de Hortaleza y Fuencarral,
por otro lado la calle Ancha de San Bernardo,
eso delimitaba el cuartel de Maravillas,
y ahí es donde vamos a encontrar
una mayor concentración de anuncios de alquiler,
es una de las zonas que estaba en auge.
También en el cuartel de Afligidos es donde encontramos
una mayor concentración de oferta de casas completas
y esto también tiene que ver con que era una zona de la ciudad
que tenía construcciones más modernas,
con mayor espacio también para construir
patios suficientemente amplios, bien ventilados,
también pequeños jardines,
y era una zona también donde se respiraba mejor,
donde eran, digamos, aires más limpios.
Normalmente la oferta y demanda van a primar casi siempre los hombres,
los señores son los que buscan normalmente alojamiento
y quienes acuden a la Corte,
pero nos encontramos también que hay un factor,
fundamentalmente desde la perspectiva de género,
que hay que considerar y es la presencia de las mujeres
en la cuestión del alquiler.
En este caso tenemos a muchas señoras viudas,
que se hacen llamar "señoras de circunstancias",
es decir, con un cierto nivel adquisitivo,
que normalmente para poder subsistir una vez que habían enviudado,
alquilaban una de las estancias de la casa
y algunas de ellas lo que hacían era directamente
ofertar también su casa para otras señoras,
de manera que eran fórmulas de coliving
para poder aliviar un poco los gastos
y encontrar también otras fórmulas de cohabitación.
En ese sentido no hemos inventado nada, al contrario,
en la época actual lo que estamos es volviendo a fórmulas
que deberían estar ya superadas,
al menos en los estándares de bienestar
en los que nos gustaría vivir hoy en día.
-Esa cartografía que se levanta a partir de la propia planimetría,
la propia planimetría en sí,
y la que se levantará luego en el siglo XIX,
desde luego constituyen
unas fuentes geohistóricas de primer orden
e importantísimas para poder estudiar y conocer
el ayer de nuestra villa y Corte, de nuestra ciudad,
entender el hoy de la ciudad
y poder plantear también el futuro de la ciudad.
Por tanto, entendemos desde luego los que en esto trabajamos
que es fundamental esa línea,
construir esa línea de evolución de un ser vivo que es una ciudad,
clarísimamente lo es nuestra ciudad, es un ser vivo y dinámico,
y si esa línea la construimos bien,
llegaremos a un futuro más razonable para la ciudad
porque entenderemos los procesos.