Muy buenas estimamos, alumnas y alumnos,
y bienvenidos a una nueva vida, clase correspondiente,
en este caso al capítulo quinto, de bases estatales,
del derecho urbanístico, de la Ley ocho 2007,
de suelo al texto refundido de la ley del suelo
y rehabilitación urbana siete 2015.
En primer lugar quiero acercarles a esta temática
de las bases del texto refundido, señalando que en primer lugar
el urbanismo y la ordenación urbanística en particular
no han permanecido variantes en los últimos 70 años,
claro, uno histórico del organismo y consiguientemente cada ley
ha tenido una serie de objetivos distintos para el medio urbano
y, en consecuencia, han dispuesto unas técnicas
y terminaciones al servicio de dichos objetivos.
Sin embargo, a día de hoy es paradójicamente existe
cierta contradicción y resistencia al reconocimiento
de los cambios acometidos.
Por ello, nos vamos a centrar.
Una serie de objetivos a lo largo de esta exposición,
que es, en primer lugar,
identificar las claves del modelo jurídico vigente
con ello también describir las bases y determinaciones que articulan
el urbanismo que nos rige en la actualidad
y, sobre todo, acercarnos al texto refundido
de la ley de rehabilitación urbana como marco de la regulación
de las condiciones básicas para la igualdad
y, por tanto, prevalente a todas las regulaciones urbanísticas
de todas las comunidades autónomas a lo largo de la exposición.
Vamos a abordar, en primer lugar, cuáles son esas características
del ordenamiento urbanístico vigente, cuál es su régimen jurídico
y de las condiciones básicas que lo definen.
Vamos a tratar de analizar cuál es el ámbito de aplicación,
las finalidades y contenidos del texto
refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana,
y vamos a centrarnos en los tres estatutos básicos
que se recogen en el texto legal,
como son el estatuto básico del ciudadano,
o los derecho al medio urbano, con sus deberes y sus derechos.
El estatuto básico de la propiedad, con sus situaciones básicas,
las facultades, los deberes y las cargas, el estatuto básico
de la iniciativa y la participación en la actividad urbanística,
el estatuto básico de la promoción de las actuaciones básicas,
donde distinguiremos lo que son las actuaciones de transformación,
las actuaciones edificatorias las actuaciones de régimen especial
sobre el medio urbano.
Para finalizar, la exposición,
con lo que es una pequeña síntesis del régimen de valoraciones del suelo
y de la propiedad.
En primer lugar, si tuviésemos que fijar
lo que es el inicio del sistema urbanístico español
la doctrina ha venido a configurarlo a la señora con la Ley del Suelo
de 1956.
Bajo ese acrónimo de les
56 era una ley que se caracterizaba por ser definir un urbanismo de plan
y que se regulaba en base a la clasificación del suelo.
Cuando señalamos que es un mecanismo de plan,
queremos decir que el plan, el instrumento de planeamiento,
era un comprensivo de todas las determinaciones
que fueran necesarias para definir un medio urbano
y esas determinaciones se basan fundamentalmente
en la técnica denominada de la clasificación del suelo
de las clases de suelo, que más tarde nos adentraremos en él,
el sin embargo, desde la Ley de suelos 2007,
la ls, cero 7.
Se establece un nuevo modelo conceptual con nuevas determinaciones
y nuevos objetivos que a su vez,
han ido evolucionando desde la propia Ley del Suelo de 2007
a través de su texto refundido 2008, la Ley de economía sostenible.
El real decreto legislativo ocho 2011,
de raíz de las tres erres online de rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, la Ley 7, 2021,
de transición ecológica y cambio climático,
y la Ley 12 2000 veintitres, la ley de vivienda,
que en este caso todo ello conforma el actual conglomerado
que podemos llamar,
así que supone el texto refundido de la Ley del Suelo
y remodelación urbana.
Este texto
refundido tiene tres determinaciones nucleares que les paso a exponer.
En primer lugar, del cine, como hemos señalado anteriormente,
la introducción, tres estatutos jurídicos,
el del ciudadano, el de la propiedad y el de la iniciativa,
los cuales podemos caracterizar de concéntricos,
puesto que el ciudadano abarca a los otros dos el de propiedad
también abarca al de la iniciativa así el urbanismo tradicional,
la expresión de que era un urbanismo de propietarios,
gravitaba esencialmente sobre la propiedad
del urbanismo actual,
lo reconfigura para establecer un urbanismo de empresarios,
económicos que se van a regir bajo el principio de libertad
de empresa, recogido en el texto constitucional,
en el artículo 38.
La segunda determinació nuclear es la configuración
de las denominadas 2.
Situaciones básicas del suelo que agotan y desplazan
la regulación urbanística, así frente al urbanismo tradicional,
que definía la clasificación del suelo en base
a las tres clases de suelo urbano, urbanizable y urbanizable,
en este caso el urbanismo actual-va a definirlas
de antes las dos situaciones básicas de suelo denominadas suelo urbanizado
y suelo rural.
Igualmente, la tercera determinación nuclear va a ser la configuración
o la redefinición del régimen sectario del derecho de propiedad,
que va a haberse ampliado en su alcance
y también en su límite económico exigible;
así frente al urbanismo tradicional,
donde el derecho de propiedad se limitaba
a la estricta propiedad.
Esto es no este día nada podemos llamar así
de lo que es el propio edificio del solar,
y además tenía un límite económico exigible de carácter creciente
simplemente por el paso del tiempo en el organismo actual.
Ese régimen estatutario establece que el deber de conservación
es adaptativo, que además se va a extender al medio urbano.
Esto va a transferir la vera o estricta propiedad
y su límite económico va a ser tendencialmente creciente
con el mero paso del tiempo.
En cuanto al ámbito de la aplicación de textos refundidos,
donde dice.
Suelo y rehabilitación urbana, este se regula para toda España
las condiciones básicas
que garantizan tanto la igualdad de los derechos
como el cumplimiento de los deberes constitucionales,
así como el deber de garantizar un medio urbano sostenible,
competitivo y eficiente mediante el impulso y fomento
las distintas actuaciones que va a ser la auténtica novedad necesarias
para asegurar a los ciudadanos una adecuada calidad de vida
y oficial de su derecho a disfrutar de una vivienda digna
y adecuada.
Por tanto, nos va a hablar de una dualidad de un medio urbano,
de un conjunto urbano, pero también del derecho,
digamos, en esa vivienda que sea digna, adecuada,
que por tanto tenga unas condiciones de seguridad,
habitabilidad, etcétera.
Además, el texto refundido establece las bases económicas y ambientales
del régimen jurídico del suelo, cómo se valora y, en su caso,
cuál pudiera ser responsable patrimonial
de las administraciones públicas en materia urbanística
y de propiedad.
En cuanto a la finalidad, el texto refundido como gran novedad
aunque esto ya venía lógicamente del 2007,
adopta un principio rector fundamental
que es el principio del desarrollo territorial urbano sostenible
tanto en el medio urbano como en el medio natural,
lo que a su vez implica como señaló en la diapositiva posibilidad,
hubiéramos posibilitar un uso residencial en condiciones
las clásicas de habitabilidad,
seguridad posteriormente amplia de accesibilidad
pero también de eficiencia energética y a su vez
que tiene que ser realizada de manera socialmente integrada.
Supone también habilitar la hibridación de los usos
en el medio urbano, la mejora de la funcionalidad
de las dotaciones y equipamientos públicos y privados para las claves
del nuevo modelo que es el desarrollo de empleo, que es el elemento
que ayuda a fijar las poblaciones a los distintos territorios.
En tercer lugar,
lograr la revitalización urbana a través del turismo y la cultura,
y en cuarto lugar y desde el punto de vista medioambiental
lograr el ahorro de recursos naturales y energéticos,
así como la reducción y generación de residuos
y los impactos ambientales.
En cuanto a la finalidad, el texto refundido establece
que la ordenación territorial y urbanística esto es, los planes,
si la realización de los planes son funciones públicas,
da susceptibles de transacción que organizan y definen
el uso del territorio y del suelo de acuerdo al interés general,
determinando una serie de facultades,
a veces también llamado llamados derechos y deberes del derecho
de propiedad.
Conforme al destino de este.
Esto significa que es los planes los que van a fijar el destino,
cuál es el futuro deseado,
para lo cual las comunidades autónomas,
en sus legislaciones, tendrán que garantizar que el control
de todos los procesos urbanísticos sean públicos,
aunque también se debe garantizar y fomentar la participación privada.
En segundo lugar, que conforme al artículo 47
de la Constitución la comunidad deberá estudiarse,
es un deber de participar en las plusvalías generadas
por el urbanismo, donde cómo a través de las actuaciones
y en tercer lugar,
que la ciudadanía y las entidades representativas
de los intereses afectados de muy diversa índole
les sean culturales, sociales, medioambientales,
que se vean afectadas por esos procesos urbanísticos.
Deberán ser informados
y a su vez deberán participar del proceso de definición,
tanto de la ordenación como la gestión urbanística.
En cuanto a los contenidos, el texto refundido
se articula en 68 artículos distribuidos en nueve títulos,
13 disposiciones adicionales,
cuatro transitorias y tres finales.
En cuanto a sus títulos
por simplemente para anunciarnos tenemos el título preliminar,
entonces 11 las disposiciones generales habituales
y el antedicho principio de desarrollo sostenible.
El título primero, con sus tres estatutos concéntricos,
el segundo, sobre lo que define las bases del régimen de suelo;
el tercero de manera muy sintética
que define el informe de evaluación de edificios;
el cuarto sobre cooperación y colaboración interadministrativa,
y el quinto insisto destinados,
sobrevaloraciones, expropiaciones, irresponsable patrimonial;
el séptimo, sobre la función social de propiedad
y el octavo sobre la regulación jurídica propia de la propiedad,
todos ellos dictados al amparo de la dispuesto, en artículo 149.
Uno primera de condiciones básicas;
la octava de legislación civil, la decimoctava,
de prohibir administrativo para fines expropiaciones
y la gestión o tercera, de legislación ambiental;
todos ellos lógicamente diciendo cuatro no.
Primera constitución.
Entrando ya en lo que es los tres estatutos
guiamos básicos que hemos señalado anteriormente,
el primero de ellos es el estatuto básico del ciudadano,
en el cual lo que se hace se antepone esos derechos ciudadano
a las expectativas de la del particular de los propietarios
para garantizarles una serie de derechos,
entre ellos el más significativo, el de una vivienda digna
y adecuada en condiciones asequibles y accesible,
libre de los impactos ambientales integrada del paisaje
y obviamente integrada con una serie de dotaciones
y equipamientos públicos sí que traten esta es la clave
de reducir las desigualdades en el medio urbano.
Para ello va a ser establecer una serie de obligaciones
como la de preservar el medio ambiente,
usar las mejores técnicas constructivas para realmente
no generar impactos tanto lo que se produce
por las propias actividades como por la propia construcción,
el usar y respetar racionalmente los bienes del dominio público,
así como las infraestructuras y servicios urbanos,
y contribuir a preservar el paisaje urbano,
el patrimonio arquitectónico y cultural,
tanto del medio urbano
como del medio natural.
El segundo estatuto básico es el de la propiedad,
que se va a canalizar por las situaciones básicas
del suelo; un concepto, una determinación jurídica
que desplaza a la antigua clasificación del suelo,
por tanto a la regulación urbanística de las comunidades autónomas,
la cual solo completa y que nos obliga siempre en urbanismo
a tener que hacer una doble lectura.
Primero, la regulación básica y en lo que no lo contradiga,
pero sí complete la regulación de las comunidades autónomas.
La regulación básica establece dos situaciones básicas de suelo,
la situación básica rural y la situación básica
de urbanizado.
La primera legislación básica rural está configurada,
o es aquellos suelos o propiedades que no pueden ser transformada
porque así lo no lo haya previsto.
La ordenación urbanística,
esto es, si el plan no prevé su transformación;
quedará encuadrada en la situación básica rural.
Igualmente que trae dentro de este categoría
o de esta situación básica
aquel suelo que esté especialmente protegido,
o que tenga algún tipo de riesgo especial de inundación
de algún tipo de sísmico o también volcánico
o de incendios.
Pero también, y de manera novedosa va a ser aquel suelo
que vaya a ser transformado.
mediante actuaciones de nuevo urbanización
que veremos con posterioridad en cuanto a la situación básica
de suelo urbanizado, que es complementaria
de la situación básica rural, esto es si no está en rural,
estará en suelo.
Situación básica urbanizado.
Es digamos que existe una condición previa,
que es la de estar incluido en valla urbana,
en la trama urbana,
en la urdimbre sí de la, lo todo el mundo,
reconocemos como ciudad,
pero además tiene que tener alguna de estas condiciones
o bien tener un acceso rodado y aceras y redes
la expresividad en baja tensión de abastecimiento de agua,
o de saneamiento de pluviales y fiscales,
hechos de manera legal
esto es, a través de los ejércitos de las potestades públicas
o en su lugar estar ocupado al menos por ratificación
en dos terceras partes.
Es cierto que se reconoce una segunda vía
de acceso a esta condición de situación básica,
las urbanizado, que tiene que ser leída de común acuerdo
con las comunidades autónomas,
con la regulación de las escuelas autónomas,
que es la que habilita a que los núcleos rurales tradicionales
se puedan acceder a esta condición.
Siempre y cuando que la regulación de las cosas otras más,
les otorga la condición de suelo urbano.
Este concepto básico de la propiedad de las situaciones básicas
tiene tres claves fundamentales.
En primer lugar, de manera continuista,
con la regulación anterior.
Define que el régimen urbanístico de la propiedad es estatutario,
por tanto, es un régimen cambiante,
es un régimen que se define en función de lo que diga cada ley
y no como fue siempre.
La gente lo ha entendido como un régimen civil.
Esto es aquel que todo es, pues es posible
hacer todo lo que sea necesario o que le apetezca
su propietario, siempre; cuando no esté prohibido.
Esa concepción no es la del texto refundido,
no es la del régimen urbanístico de la propiedad.
En segundo lugar, y también como condición novedosa,
señalar que la previsión de la edificabilidad
por la ordenación territorial o urbanística
por el plan no integra el contenido del derecho de propiedad,
esto es a la aprobación del plan,
como era antiguamente ya el propietario no puede tener reconocida
la edificabilidad o el aprovechamiento urbanístico
que el plan de fina.
Esto solo se produce en la medida
de que se ejecute verdaderamente la urbanización,
que además se levanten todas las cargas
y se cumplan todos los deberes.
Además, la edificación, el acto de edificación,
requiere en todo caso conformidad o provisión
o autorización administrativa,
las clásicas licencias o las más novedosas,
comunicaciones previas o declaraciones responsables
que en cada caso sea preceptiva, debiéndose motivar la subdelegación,
y además se define que nadie podrá entender adquiridas
por silencio administrativo,
derechos que contravengan la ordenación urbanística
o territorial.
Esto es aquello que esté prescrito en la ley
o en el propio plan.
En cuanto la, la configuración de derechos o facultades,
la ley va a definirlo de manera dual,
por una parte en términos generales,
puesto que establece que todo por, digamos,
todo propietario tiene derecho al uso,
disfrute y explotación conforme a su estado,
con las limitaciones que establezca la ley y luego a distinguir
en función de la situación básica.
Como señalábamos anteriormente, excepción básica rural,
se establece la facultad de disfrute de su uso agrícola,
ganadero, forestal, cine y cinegético siempre y cuando no afecte a suelos
que estén incluidos dentro de la red natura 2000.
Además se le garantiza la facultad de consultar,
elaborar y presentar los instrumentos de ordenación urbanística,
que no aprobar, puesto que esa siempre será una potestad pública.
Además se establece la facultad de participar,
potestativamente en esas actuaciones de nuevo organización
que anteriormente hemos señalado.
Por tanto, no cabe el deber de participar
en una actuación urbanística de convertirse
en empresario transformador, sí;
en inmobiliario, no; eso ya deja de existir
y, por tanto existe la posibilidad garantizaba
de apartarse en en situación básica de su organizado,
además de las facultades anteriormente señaladas
para la situación básica rural,
se faculta para que el propietario pueda completar la urbanización solo
en este caso.
Además, se le faculta al mismo
el mismo sentido paralelamente a la sección básica rural,
a participar en la actuación de reforma,
renovación de la organización, que es la actuación análoga
a la de nuevo organización,
pero en suelo urbanizado a la dotación,
o la actuación de régimen especial sobre el medio urbano.
En cuanto a deberes, también tenemos el mismo paralelismo,
habrá una serie de deberes generales que son el deber de conservación,
no las clásicas garantías de garantizar las condiciones
de seguridad.
Habitabilidad, accesibilidad y ornato
-público, pero es que además se amplían al deber de adaptación
a nuevas exigencias normativas y al deber, en su caso,
de participar en las actuaciones de régimen especial del medio urbano
con un límite económico exigible crecientes del tiempo,
como hemos dicho anteriormente.
En cuanto a la diferenciación de los deberes en situación básica,
suelo rural,
en este caso se establece los deberes de ejecutar las obras necesarias
para mantener las mismas las propiedades y su masa vegetal
en condiciones que impidan
o eviten el riesgo de erosión de incendio de inundación,
en aquellos casos, en aquellos suelos
y propiedades que no estén incluidos en actuaciones de organización,
cabrá la posibilidad de imponerles la servirán
las prestaciones patrimoniales para las infraestructuras
de conexión.
Además, estarán prohibidas las parcelaciones urbanísticas
sin que pueden efectuarse divisiones,
segregaciones o fraccionamientos de cualquier tipo,
salvo aquellas que estén legalmente con rango de ley habilitadas
en el caso de la situación básica urbanizado.
Además de las anteriores, digamos, se puede establecer el deber
de completar la urbanización hasta completar o configurar
lo que se denomina la condición jurídica de solar,
y en el caso de las actuaciones, en los medios vano, como excepción,
si tienen la obligación de participar en este tipo de actuaciones,
porque se incardinan con respecto al deber de conservación
y por tanto la participación, deja de ser facultativa.
Entrando ya en lo que es el tercer estatuto básico,
que es el que configura la iniciativa y la participación,
esta se va a realizar en base a lo que denominamos
las actuaciones básicas.
Esta determinación es una mención novedosa,
que no está recogida fundamentalmente en las comunidades
a las ciudades autónomas,
y que se va a redefinir por los objetivos y por sus deberes,
así por los incrementos o por el reparto de edificabilidad
o del aprovechamiento urbanístico.
Esta determinación
es una intervención clave que nos va a permitir definir
y tipo.
Diseñar las tipologías de los tipos de regímenes,
de las actuaciones básicas diferenciándose,
dos clases o dos regímenes, el general,
que va a incluir las actuaciones transformación
en las actuaciones edificatorias,
que tienen su origen en la Ley del Suelo
del año 2007 les actuaciones de régimen especial,
son las que incluyen las actuaciones sobre urbano
y que tienen su origen en la ley de las tres erres o Ley,
8, 2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana,
que se rigen por el principio de especialidad
y que, por tanto, las determinaciones de este tipo de actuaciones
van a desplazar la de las otras de régimen general
dentro de la primera categoría o tipología
de actual de actuaciones básicas.
Señalaremos las actuaciones de transformación
que tiene por objeto producir nueva ciudad,
esto es hacer lo que habitualmente hemos visto de un sonar vacío
o un ámbito espacial vacío espacio zona verde sin transformar
pero que tiene por objeto la obtención de oraciones públicas,
los viales, los parques, las parcelas destinadas a educación o a sanidad,
y además, que estas sean urbanizadas con carácter gratuito
para la administración pública.
Esto es el ayuntamiento
y además cerrar solares dotados de edificabilidad,
dentro de esta categoría de actuaciones de transformación.
Vamos a identificar las actuaciones de nueva organización,
que son aquellas que permiten transformar un suelen sección básica
rural a un suelo en situación básica de suelo urbanizado.
Las actuaciones de reforma o renovación
de los mención que exactamente igual
que las anteriores pero partiendo de un suelo
y ha transformado esta titulación clásica en vital de la ciudad,
donde un barrio entero digámoslo así pongamos por ejemplo, se derriba
y se reordena en su totalidad y en tercer lugar
tendremos las actuaciones de dotación,
que son actuaciones de cirugía urbana en suelo urbanizado,
que generalmente se hace sobre una única finca
y lo que no se produce, su reordenación,
no hay reordenación donde el fin es obtener una serie de dotaciones
realmente de entrada menor con carácter gratuito
y que lógicamente se financien en base
a la otorgamiento de incrementos de edificabilidad,
pero que si no hay esas dotaciones no podemos señalarla
como tal los deberes de este tipo de actuaciones.
Se se recogen en los artículos 18, uno de 8,
dos del texto refundido de ley de suelo y rehabilitación urbana.
Una segunda categoría son las actuaciones edificatorias,
que son aquellas que permiten exclusivamente
intervenir en la edificación de manera individual
y, por tanto no tienen lo que sería obras de urbanización,
sin perjuicio de que poder obras complementarias en 4.
Sus tipos claramente se identifican por su propio nombre.
Tenemos la nueva edificación,
hacer el edificio, la demolición o sustitución,
tirar abajo un edificio y construir sobre un solar,
una nueva edificación
o la rehabilitación podemos llamarla así voluntaria,
y por tanto que tiene por objeto la adecuación a las condiciones
básicas de edificación definidas en la ley de ordenación,
verificación, y en el código técnico de la edificación.
Ese tipo de actuaciones recoge sus deberes
en el artículo 18, tres del texto refundido.
En cuanto a las actuaciones sobre el medio urbano, recordemos,
son actuaciones de régimen especial, tienen un objeto muy distinto,
que es la preservación de la ciudad existente.
Vamos a identificar tres tipos de actuación sobre el medio urbano.
La primera de rehabilitación edificatoria,
que es a diferencia del anterior, una reivindicación por fosa,
sí donde la administración impone que el propietario
alcance una serie de condiciones básicas
para la correcta habitabilidad en la integridad del edificio;
la segunda va a ser la regeneración y renovación urbana,
que además va a afectar a todo un conjunto,
toda un ámbito espacial donde todos los edificios
van a tener que ser rehabilitados,
pero, además, se va a reurbanizar todo ese ámbito
con la posibilidad de demoler y reinar nuevas edificaciones,
todo ello financiado sustantivamente con cargo al deber
de conservación del derecho de propiedad que constituye
sus elemento de significación o definición fundamental.
Una tercera categoría es la actuación de regeneración y renovación
para integrada,
que, además de la anterior, lo que permite es incluir los costes
de los programas sociales, económicos y medioambientales
para que verdaderamente la inversión pública y privada alcance
su mayor eficiencia y efectividad.
Los deberes de este tipo de actuaciones
se recogen los artículos dos uno 15 18 uno 18 dos 18 tres del texto
refundido a partir de aquí vamos a hacer una pequeña introducción
sobre lo que es el régimen de valoraciones.
Tanto del suelo como de la propiedad identificando
cuáles son los criterios generales que nos deben guiar
por lo menos para alcanzar comprender su estudia,
y rezar su estudio, lugar, que son el texto refundido
del suelo y rehabilitación urbana,
y su reglamento de valoraciones definidos en el real decreto 1.492,
párrafo 2011,
los que se aplican para todas las variaciones urbanísticas,
ya sea en equidistribución guiamos, instrucción, de beneficios y cargas
y en expropiaciones o cualquier otro tipo de indemnización.
Además, el texto refundido establece que el valor de cualquier suelo,
cualquier propiedad,
se corresponde con su pleno dominio libre de cargas gravables
o derecho limitativo de la propiedad.
Por tanto, todos los derechos reales están incluidos en la valoración
y que la evaluación de los edificios y derechos
se verá en función de su situación, de la situación básica
y con independencia de la causa de valoración, sea expropiación,
sea equidistribución o cualquier otro instrumento que lo recoja
o la motive en términos general generales.
Mejor dicho,
toda la opción no se permite contemplar ninguna expectativa,
especialmente a las urbanísticas, como sabemos anteriormente.
Puesto que la edificabilidad no cabe ser patrimonializada,
salvo que se cumplan los deberes, se levanten todas las cargas
y se ejecute la urbanización de manera efectiva,
la excepción sería precisamente la equidistribución que en estos casos,
cuando haya que realizar, los excesos o defectos de adjudicación
se realizará actuación terminada y, por tanto,
incorporando el valor de la edificabilidad.
Las concesiones y derechos reales se complementan
o se recalcular también según otras normativas,
como la expropiación,
o se comprometan con otras normas auxiliares eso
sí el texto refundido va a definir las técnicas y métodos de valoración
donde el texto refundido y en su reglamento
y así para definir en función de la situación básica del suelo,
cuáles son los métodos a utilizar en situación básica rural
va a distinguir la valoración de los suelos y de los edificios.
En el caso de los suelos se utilizará el método de capitalización
de renta anual agrario forestal.
En el caso
de los edificios se utiliza el método de coste o reposición,
esto es cuánto cuesta volver a construir
una determinada edificio, construcción,
eso sí sin consideración del suelo,
que en este caso ya ha sido valorado.
Por el método de capitalidad de rentas,
en el caso de la estación básica de su urbanizado definitiva estar
fundamental belicista,
edificado o nuestra edificado cuando el suelo
urbanizado reste edificado o tenga edificios ruinosos,
que tenga la declaración de ruina,
el método de utilizar será el método residual estático,
donde lo único que se valora es la edificabilidad
que tenga ese suelo en el caso de que sea suelos urbanizados,
pero también edificados, será hacer un doble cálculo
y obtener o definir cuál es el mayor entender,
todos reserva estático,
que es el únicamente establecido para el suelo
y el método de comparación, que es un método de contraste
de distintas muestras,
pero siempre valorando conjuntamente el edificio y el suelo.
El texto refundido también recoge otros supuestos de indemnización,
que les invito a ver, digamos lo que es el propio manual,
donde se definen la intención de la facultad de participar
exclusivamente en las actividades de nuevo armonización,
las valoraciones de la iniciación de la inicial, de la iniciativa
y de la promoción de las actuaciones de urbanización o edificación.
Cuando esta se haya iniciado.
Esto es el supuesto de que haya que interrumpir una actuación
y, por tanto, haya que indemnizar al propietario por esa lesión.
Cuando se produzca una alteración de las condiciones de ejercicio,
la ejecución de la urbanización
cuando se produzcan vinculaciones o limitaciones singulares,
cuando también se produzca una modificación es cristiana
de la eficacia y los títulos administrativos habilitantes,
la clásica licencia,
cuando se produzca la anulación también del título administrativo
habilitante también la anulación, de manera de en el caso
de que la administración sea responsable
o también la ocupación de los terrenos
destinados por la ordenación, sea digamos urbanística o sectorial
a modo de conclusiones, me gustaría trasladarle cinco ideas
que resumen un poco todo lo que es la labor realizada en este capítulo.
En primer lugar,
que con la Ley del Suelo de 2007 se inauguró no vuelo,
modelo urbanístico basado en situaciones básicas,
y las situaciones básicas que hay de suelo 2007,
junto con la ley de las tres erres define sustantivamente
el actual texto refundido,
la ley de suelo y rehabilitación urbana
que el régimen de las situaciones básicas
y de las actuaciones básicas,
junto con el desarrollo urbano sostenible e integrado como principio
reconfiguran el régimen jurídico de la propiedad.
En España las acciones básicas definen un nuevo escenario
frente a regulación clásica de las comidas autónomas
y reenfocar los objetivos de urbanismo de cara a la producción,
las actuaciones de transformación edificatoria
y la preservación urbana,
que son las acciones especial sobre el medio urbano
y el texto.
El texto refundido de la Ley del Suelo romana
y su reglamento definen el régimen de valoraciones
y expropiaciones en función de las situaciones básicas.
Pues bien,
con estas últimas cinco reflexiones me despido de ustedes dándoles
las gracias e invitándoles a una futura o una nueva clase
hasta pronto, gracias.