Buenas tardes.
Muchas gracias.
En primer lugar, por la orientación,
decir que empezar a los seminarios Nobel,
pero me había escuchado grandes expertos
y gente que está acabando, pues te da un poco más de respeto,
porque todavía nos queda mucho trabajo por hacer.
Pero bueno,
deciros nombres amenazare, soy doctor andáis,
segundo año de la facultad de economía y empresa,
y voy a hacer mi presentación.
Voy a compartir.
Voy a voy a hablar hoy de ese tema
en el que estoy desarrollando mi tesis doctoral,
que se denominan, como bien han comentado,
el desarrollo inmobiliario de la región de murcia
y sus efectos.
La consolidación del estado de bienestar desde la segunda mitad
del siglo xx hasta queremos llegar hasta la actualidad
para las consecuencias.
Con la motivación que me llevo planteamos el hipótesis
de la investigación un poco en mis orígenes profesionales,
ya que yo trabajé en una empresa constructora de la región de murcia,
en unas pocas del boom inmobiliario y esa época de bonanza,
y ya fuera de allí vi la época dediquin
entonces me llevó a plantear.
Yo no soy murciana, me fui a trabajar allí y vi un poco
esa declarante sobre son grandes contrastes
y por eso me llevó a plantearme esta hipótesis,
ve si el crecimiento y el desarrollo de los sectores de la construcción
y el sector inmobiliario han aportado algún valor a la ciudadanos
de la región de murcia.
Mi director de tesis doctoral
cuando abarcamos, iniciamos este tema de investigación,
pues al analizar la Bibliografía y científica que había,
hay muchísima al respecto de crecimiento económico, desarrollo,
pero encontrábamos algún vacío en cuanto a que muchos artículos
y libros sobre todo desarrollaban de manera descriptiva
ese desarrollo inmobiliario de, sobre todo desarrollo urbano,
cómo se habían construido y cómo se habían transformado
las ciudades, si tocar el tema económico
y en el caso que hacían un poco de identificar cuestiones
de índole económico,
solamente se intentaban en algunas décadas
en un periodo de tiempo muy costoso y, por tanto,
planteamos intentar abarcar un análisis
y hacer un análisis mucho más extenso vale,
que abarca casi 70 años para poder ver esa tendencia a tendencia
de ese crecimiento
o no de esos sectores inmobiliario y de la construcción
y que ponen de llevar al desarrollo de las ciudades,
vale para poder determinar si ese crecimiento ha impactado
en los ciudadanos.
Como introducción,
indicar que se el los aspectos que vamos a tratar en estado delate,
pues ahora veremos la metodología, pero van a tener
varios a varios aspectos desde un un ámbito.
Hemos iniciado el estudio con el análisis
y de la legislación sociedad -vivienda, y la Ley del Suelo,
que en muchos casos marcó políticas que propiciaron ese crecimiento
y ese impulso de los sectores de la construcción inmobiliaria.
Vale.
Además, se analiza la buenas políticas de la región de murcia
para ver cómo se gestó y su cómo se construyeron esos esos marcos
que ampararon, esas esos épocas de crecimiento,
estos sectores y también por el de vamos a ver
cómo se transforma esas ciudades,
en las principales ciudades de la región de murcia.
Bueno, los núcleos urbanos más grandes de la región de murcia,
cómo se han ido transformando a lo largo de las décadas en concreto
tenemos que tener en cuenta una serie en la región de murcia,
que este desarrollo,
también impactado en un sector nuevo,
que ese sector del turismo residencial
como en la época a finales del siglo xx y sobre todo el siglo xxi,
se creó un nuevo sector marcado momentum, residencia,
que marcó el crecimiento de numerosos sectores
de la construcción.
Se focalizó en este en este nuevo sector
y eso propició cambios demográficos también y y urbanos,
en algunos núcleos que antes eran municipios muy pequeños
y cómo se han ido transformando hasta consolidarse en grandes,
en grande, en ciudades de tamaño inici pasamos un buen ejemplo,
la introducción, para darle amparo al marco teórico,
al estado del arte,
es decir, qué sector de la construcción y sector inmobiliario,
en la época de la primera década del siglo xxi,
fue uno de los sectores más dinámicos que dieron un aporte
casi de un cuarto al estado español y que tenía una tasa de crecimiento
muy elevada,
más que en otros en otros países del ámbito europeos.
En concreto,
en la región de murcia este sector fue el sector de la construcción,
fue el sector más protagonista que llevó a cifras de crecimiento
muy por encima de otras regiones, tanto a nivel nacional
como europeo.
Como he mencionado anteriormente, esto fue propiciado también
por la nueva el campo del turismo de sol,
que llevó a la compra masiva de extranjeros
golpeamos para adquirir una vivienda residencial
vinculada al pienso.
Esto hizo que la década de siglo es la década del siglo xxi.
La construcción fuera una de las sectores más dinámicos
y que mayor peso daban en la región de murcia.
Respecto a otros sectores importantes
y que propiciaron que eso, que la religión
fue una de las grandes milagros económicos en esta, en este período
y por eso ha sido parte de analizar este este este sector
y sobre esta década luego tendrá un apartado,
tendrá un apartado dentro de la tesis doctoral.
Como tuvimos residencial tuvo ese impacto,
pero, claro, llegamos todo el mundo.
Conocemos el año 2008 cuando estalla la burbuja inmobiliaria,
y empieza una época de crisis donde está esta crisis
en el sector inmobiliario.
Pone en jaque al sector financiero y a la grandes bancos.
Bueno, a los bancos, al sector financiero,
a las cajas de ahorro, que tienen que reestructurar y cambiar.
Cambiarla tienen que verse amparadas por ayudas del Estado
y, sobre todo, las grandes empresas constructoras,
que sabían que habían emergido al al auspicio de este boom inmobiliario,
como deben cerrar o deberían estar en situaciones
de concurso de acreedores,
y unas cifras significativas era que en el año 2006,
la región de murcia se construyeron 46.000 viviendas
y tan solo siete años más tarde,
prácticamente la construcción era nula,
prácticamente, inaem, Tales,
sin sobre todo que en la parte que estamos en análisis.
Ahora, viendo las necesidades de vivienda
que había sectores de la población de la región,
de murcia necesitaban vivienda, pero no estaba en el lugar adecuado,
vale.
Vivienda joven, vivienda para para gente sin recursos,
necesitaban a tener un una vivienda que no tenían disponibilidad.
En las zonas estaban alojadas las cifras,
he traído aquí algunas cifras que sé que tenemos en el estado del arte,
donde vemos cómo el porcentaje de empresas concursadas
en el período del estallido
de la burbuja inmobiliaria fue superior a otras,
a otras fue un porcentaje bastante elevado respecto a otros sectores,
aunque, como todo la crisis al final llevó a un cadena a otros sectores,
pero el sector de la construcción, en concreto,
en la región de murcia, tuvo un impacto muy importante,
y eso llevó a tasas de desempleo muy elevadas,
casi llegando al 20 con tres por 100,
tras lo anteriormente expuesto tras lo anteriormente expuesto
o se plan,
planteamos el objetivo principal del estudio de mi tesis doctoral
es poder analizar la evolución de este sector
y poder ver si ha tenido efectos sobre el estado del bienestar
de los ciudadanos en la región de murcia.
Durante el período
-mi segunda mitad del siglo xx hasta hasta la actualidad,
para poder lograr este objetivo principal
voy a de seis van a desarrollar esa
desarrollaremos varios objetivos específicos.
Como el primero de ellos es estudiar la evolución económica
de la región de murcia, vinculadas al sector inmobiliario
desde lo que he dicho, en 1950 hasta la actualidad,
cuantificar con indicadores económicos, sociales
y medioambientales ese impacto dentro de estos residencial
y, por último, pueden correlacionar los datos del desarrollo económico
con indicadores que analicen el estado de bienestar.
Para ello, vamos a seguir la la siguiente metodología.
Bien.
La primera es la que ha llevado me ha llevado casi este primer año
ha sido en el estado del arte
analizar sobre todo la bibliografía existente,
artículos, revistas, libros y estudiar el marco normativo
que amparaba la construcción y el desarrollo de las viviendas,
y la legislación sobre suelo que tuvo van diferentes momentos
durante estado, 70 años de cambio de competencias
y donde se liberalizó posteriormente ya el final de los años 90,
dándole cabida a las comunidades autónomas y ayuntamientos,
a poder liberalizar ese suelo y donde de ahí emergía este estallido
de la burbuja inmobiliaria.
Este análisis cualitativo permitirá hacer una visión transversal
vale de los aspectos que tienen vinculación en este crecimiento
de estos sectores
y por ser en segundo lugar lo vamos a apoyar.
Con un análisis cuantitativo
vamos a, de hecho hemos ya sacado extraído datos de fuentes oficiales
como Instituto Nacional de Estadística Catastro y
otras fuentes, para poder dar cifras sobre el número de viviendas
construidas y desarrollo de esos sectores por municipios.
En concreto, la primavera pasada estuve.
Estuvimos analizando los archivos históricos para poder ver
la primera parte de la temporalidad de la época franquista,
y la Obra Sindical de la vivienda cómo se construían,
en aquellos primeros años de estudio del marco teórico,
cómo se construyeron,
quién fueron los los institutos o las empresas
que iniciaban esas construcciones de las viviendas,
y para ello utilizamos también en su fuente del archivo regional
de la región de murcia.
En tercer lugar, y como novedad,
hemos querido darle una visión geoespacial a este análisis,
y vamos a intentar plasmar esas cifras de datos
con una visión de cada municipio.
Para poder ver ha sido la tendencia
y archiven las áreas que han tenido un mayor,
un mayor impacto liza en el sector de la construcción
y donde se han donde esas ciudades se han ido desarrollándose.
Para ello utilizaremos un repositorio un oficial de análisis estadístico
que se llama gis o Jurgis,
que viene y utilizando las la cifra del catastro oficial
para podían dar esta esta esta serie
y, por último, la metodología, que es la última parte,
la que ahora mismo estamos analizando.
Es poder recorrer relacionar con indicadores
que miden el estado del bienestar tanto sociales,
económicos y medioambientales para poder dar respuesta
al objetivo principal de la tesis, es si ese desarrollo
y si ese desarrollo, ese crecimiento de estos sectores,
tuvieron un impacto en la ciudadanía de la región de murcia
y vieron mejorada su situación.
En términos generales,
si mejoró su estado de bienestar como ejemplo he dicho anteriormente
la parte que, como bien primeros resultados provisionales
que estamos trabajando ahora mismo en ellos
hemos podido extraer por décadas la arábiga,
tengo cinco el gráfico.
Que os muertos son los 5, cinco municipios de la región de murcia,
más importantes hemos incluido a San Javier
porque tiene impacto sobre la zona del turismo residencial,
aunque se van a analizar
todos los municipios mayores de 5.000 habitantes,
y en ellos hemos extraído el promedio de viviendas
construidas por décadas,
y lo que hemos hecho ahora ha sido como ejemplo poner en valor
cómo han ido transformándose esas ciudades,
cómo han ido cambiando los núcleos urbanos
y donde se ha impactado, donde han crecido.
Está estas ciudades.
Esta es de 1980 las siguientes.
En el año 2020, o sea, hecho extraído,
no en toda la serie no se ha ido cada la foto de toda la serie,
que eso estará ya en la tesis doctoral,
pero como ejemplo para ver qué zonas sean, cuáles han crecido más
y cuáles han crecido menos para poder ver el deterioro.
Si ha habido un deterioro medioambiental
también en esta estas zonas y lo que ahora mismo
estamos trabajando es en poder identificar
qué índices pueden medir de manera largoplacismo.
En primer lugar, vale, porque no todos los indicadores
tienen reflejan tengo cifras y datos desde la segunda mitad del siglo
20.950.
En aquella época no había tanta estadística
a esa partida de 170, donde ya el ine tiene mucha más información pública
y estamos analizando los ratios que vamos a utilizar
los y aquellos indicadores que nos permitan dar una visión
de si los ciudadanos de la región de murcia
vieron mejorado su estado de bienestar.
En concreto,
el Instituto Nacional de Estadística tiene un indicador multidivisa,
multidimensional de calidad de vida que es muy interesante
porque mide en varios espectros la calidad de vida de,
y por por comunidades autónomas y toros.
Cifras que ocurre es que nos llega la serie temporal
que estamos analizando
y tenemos que extraer algunos otros indicadores
para poder medir si de educación mejoramos;
si esas políticas públicas de los beneficios fiscales
que provenían de las grandes impuestos que pagaban
o en la época de desarrollo o de crisis impactaron
en las políticas públicas para mejorar la sanidad;
la educación; si también tuvieran en cuenta
el medio ambiente, la contaminación en algunos sectores,
porque una parte también de la tesis que no lo he comentado
aquí es también estudiar como ejemplo los años 60, 70;
la situación de la manga del mal menor,
como era un ejemplo de construcción controlada;
para mí un nivel de un turismo residencial de élite
y, como la crisis de los años 70
provocó que se destruyera ese ese planeamiento
y se hiciera y la manda.
Lo que ahora todo el mundo comúnmente la conoce como la demanda,
y de ahí pues derivara a otro otro epígrafe
de la tesis doctoral y pues poco más puedo comentaros
que agradeceros vuestra asistencia y haberme escuchado y ya atento
a cualquier pregunta o indicación para mejorar mi estudio
de tesis doctoral.
Muchísimas gracias.
Y gracias,
o si os hubo, ha sido para usted.
Como conclusión.
Sí, en primer lugar, enhorabuena o la presentación
y la investigación que están llevando a cabo.
Yo quería hacer una cuanta preguntas un poco tienen
que ver cómo controlada o de gestión procesal,
un poco más parte, más contemplativo,
me gustaría un tracte respecto a los impactos sociales
que trae barajando
o que imagino que puede haber en él tras décadas,
saber si hoy planteado estudiar alguno clima,
más allá de lo cuantificable.
Legión bloques, dimensión en términos de cohesión social de capital,
sociedad, surgimiento de retos en desarrollo, inmobiliario, etc;
y esto va a la relación con los que quería apuntar al defecto
si puede ser infantiles en la investigación
o, simplemente no que con el término de gentrificación,
que surge mucho en la literatura,
del desarrollo de la ciudad, en la construcción,
pero, sobre todo a nivel, curiosidad porque mi investigación también tiene
que ver con la sanchificación en desarrollo humano.
Si en la región de murcia en concreto sería moción ciudad,
crees que se algo podido observar un fenómeno de gentrificación
en estas décadas,
especialmente en las últimas y por extensión de turistificación
la gentrificación prolongada.
El turismo residencial un poco que si ha leído a donar llanura
o a observados o dados, y de nuevo gracias.
Muchísimas gracias Miguel Ángel.
Pues mira.
En relación con los impactos sociales,
estamos en ese punto de encontrar,
porque lo que queremos es encontrar algunos indicadores
que permitan abarcar todas las décadas,
problema que no tenemos.
Un carecemos de cifras sobre todo el acto primera éticas,
pero sí que hay algunos aspectos sobre el número de habitaciones
que tenía las viviendas o el número.
Si había un baño o una, sea o dos poder
cuantificar de algo o cualificar de alguna manera
como en esas viviendas que se construían para poder ver si había
calidad en la vivienda, porque al principio parte
la Bibliografía que hemos estado investigando.
Es que, claro, era una necesidad social.
Lo primero, la vivienda era una necesidad social
después de la Guerra Civil
y la necesidad que había gentrificación,
pues estamos hablando porque hay ahí barrios
y ahí hay zonas de la región, de murcia y de otros,
como en cartagena que sí que se ha estado, está viendo,
o sea, ha habido y se está haciendo otra vez lo que pasa
que como el de algún compañero ahora en la comida en mi tesis,
que un árbol me encuentro un bosque entero,
porque claro, me dijeron pues aquí a hablar del marino
y claro me encuentro un melón muy grande porque el mal menor
da para mucho el turismo residencial, que es un poco
lo que me motivó a mis inicios del estudio de investigación,
o ese es otro gran.
Entonces estoy intentando tener
que poner un poco de orden donde me meto,
porque yo intento lo que precisen de ni de límites y será poder extraer
si los ciudadanos de la región de murcia
han visto mejorada su situación en su calidad de vida,
se han mejorado sus infraestructuras,
su sistema sanitario en su educación, sí;
si esas políticas públicas derivadas de beneficios o de mejores
presupuestos, los ayuntamientos,
han abocado mejores infraestructuras han llegado o ya la siguiente,
que se hará un artículo, supongo yo si ha habido corrupción
detrás que fácil contestar vale,
que es un poco también mis inquietudes
y si que lo tengo, quiero analizarlo y espero escuchar a ti,
para químico y más pautas sobre eso.
Muchísimas gracias a mí me hace algo.
Que es una aclaración sobre esta gráfica
a o se dijo sobre, según el desarrollo.
Sí sí mucha es así; es predecirlo y bien
o no no es como es la densidad que esta sea, a coge lo que hace,
este te muestra, o sea, se a ver esta foto de lo que hay;
vale con las acumulativo sí que se puede extraer,
o por lo que para extraer la tesis yo no se pide la firma por año,
va por diga perdón,
pero claro, aquí para sacar un muestreo,
usa que, cogidos, pero la idea es sacarlo por décadas
para ver qué zonas se han ido creciendo
porque tú sientes de Murcia sabrás, qué zonas han crecido,
cómo impactaron esos desarrollos;
urbanísticos, cómo crecieron en determinadas áreas
si lo mejor,
mucho sentido y sí que está plasmado en eso;
pero aquí al recoger, pues extraje,
porque una de las cosas que sí que me errores
que tienes que esta estabilización consumir recurso
del ordenador infinitos,
entonces sí recose cuando trabajas con él, prácticamente te quedas,
y entonces es como extraer copiar y guardar.
Entonces?
No tengo la disposición de.
Puedes enseñaros esa evolución?
.
Adscribían sí claramente
pero, claro o configuración como 3.
Y como algo es algo más que afrontar sobre.
Sentí si yo obesidad o abogado en la o si no he tenido mal,
que el sector llegó a ser el pico.
Pues poas, si no se.
Introducen si avances es donde tienen.
Junto al Constitución, sí; si soy española a veces
sea el siete los centros de la construcción.
Nunca, nunca llegó al 14, si argumentales, eso,
tiene su lógica,
pero yo creo que quizá es el acumulativo, es así como hubo,
vale otra cosa pensando que a lo mejor o hasta admitiendo
o varias cogido ese sumando a esta institución sumado a agencias,
si no hay nada inmobiliario siempre a los conocemos luego
si quieres entre sí porque si fuera en función de emergencias,
igual, clásica o pues yo,
mirándome merinitas industria, pues tiene esta ficción,
si tutorizo, aunque ahora sí sí y tan diferentes,
es construcción naval, sector servicios,
entiendo no lo saben, claro, el sector inmobiliario
vendieron una parte importante que toca más a,
o cuando además la forma que trae leo tal zarandeos
es que no tiene nada que ver,
vale y además encanta poco dinero para todos, era un poco separara,
porque esas administraciones tanto que encontrar vaya lo que dice
es el 25 por 100 de verse agregado, digamos, esto es un promedio,
no ya si fue por sacar alguna cifra.
Pero sí agradezco una ocultación y corregiré eso en la presentación
y en la documentación.
Muchísimas más.
Si hay intervención.