Muy buenas, muy buenos días,
Arnes- noches o con esta vida clase
vamos a sacar una nueva visión.
El bloque del máster de políticas de suelo y desarrollo humano
sostenibles claves con un tema interesante creo yo,
y espero y útil para el contexto el máster,
que tienen que ver con desafíos jurídico
-institucionales de la gestión del suelo en contexto de renovación.
Quiero hacer algunas reflexiones a partir de la experiencia
-Bogotá anna, que la experiencia que más conozco
y que inspira buena parte estas reflexiones,
y tiene como objetivo básicamente
ahondar en algo que usted ya pudieron ver de manera rápida
y sucinta.
La otra video, clase mía,
que tiene que ver con esa visión compleja,
al cual se ponen al servicio de algunos instrumentos de gestión
del suelo, que tiene que ver con el fraccionamiento,
que el territorio en propiedad individual,
coclear en cabeza de diferentes personas,
y vamos a ver eso cómo se agudiza y cómo es algo más complejo.
El contexto de renovación que os voy a dar aquí en la discusión
sobre entendemos conceptual o renovación urbana
y cuáles obligaban a secciones que puede tener ese término.
No iba a entrar en eso.
Simplemente arcos, digámoslo como salvedades y visiones
entendamos a cargos urbana como los procesos de intensificación
densificación de áreas y el localizadas de la ciudad
es que a la subcomisión se en calidad y acceso a infraestructura pública,
son propicias para tener una mayor intensidad en sus usos,
por ese tipo de políticas que pueden el verano,
así o no pueden ser revitalización o pueden ser de regeneración,
es a lo que estamos Asia.
Al cuerpo un vamos a hablar de las leía,
que representa la coordinación a pobres,
sus instrumentos para la renovación.
Vamos a hablar de alguna experiencia.
Es muy importante entender que es el conflicto,
estos procesos de transformación de territorios y renovación urbana
en el contexto del que o genera o clínica extensión
disputas que claro, que muchas veces se piensa, creo yo son potenciales,
genera solución en coordinación, cooperación o mejor en ese conflicto
que es una constante,
quieren de soluciones de convivencia,
cooperación entre actores y vamos a ver Homo,
puede darse especialmente de relación online-bestia suelo,
vamos a ver que la fragmentación del suelo
y de la propiedad más la existencia de moradores
y actividades productivas a se más compleja.
La gestión del suelo en ámbitos de negocio.
Finalmente vamos a hacer unas reflexiones finales
a partir de la experiencia resiente en la ciudad de Bogotá
simplemente algo de contexto.
Esto son diferentes.
Organizaciones en la ciudad ocupa sitios más centrales,
tampoco más periférica para acá son localización guiadas por el color
en el exterior, verá caja cualquier localización
y donde la estructura empresarial fragmentación
existe mucho mayor, mucho mayor fragmentación.
En estas áreas centrales
como bueno destaca menor fragmentación
pero fragmentación en un área más periferia,
que no me quiero expresar.
Acá la constante vela que les he aula y es que el territorio esta
en términos de la asignación hecho sobre el territorio
fragmentado por el acabado diferentes configuraciones previas,
aquí le hago su a, es un beheraka.
Esta configuración debían aula de previos mucho
Magna, son previos y un sus más periurbanos
y donde el el el área cada uno es mucho mayor.
La actuación es la fragmentación, es mengua.
Hay áreas más madura en las otras áreas más centrales,
más de las áreas típicas, donde habría proyectos de renovación
van a hoy tensiones de renovación urbana
en los términos que ya han de alimentación.
Es muchísimo mayor venganza?
Esto pueden ser, son un de manzanas?
Vean ustedes el nivel.
De fragmentación, las manchas
y esto lo ratifica usted, este plan planos
vamos por el tamaño que tienen los previos a una ciudad,
como el tamaño, regular con mayor presencia
en la ciudad el 55 por 100 del suelo en la ciudad vuelca,
está conformado por previos cuya Arias menor, así cuadrara,
y una parte adicional muy importante para completar,
más del 90 por 100 en suelo está en el de cierto
uno el la localizaciones central en la ciudad
y en esas áreas que no dicen en sus datos
que la gestión de proyectos de desarrollo urbano en áreas
o relativamente centrales
de la ciudad van a encontrar, si siempre típicamente
con un altísimo nivel de fragmentación de la propiedad,
que para inculpar un tiempo que se puede aliviar
o no de la planificación
y pueda producir en áreas centrales unas mejoras en el espacio público,
en la infraestructura disponible, en las vías, etcétera,
ha a requerirse necesariamente como misión la gestión,
un conjunto y verso propiedades.
Es decir, va a haber una necesidad de coordinación
o un importante de propios?
Veamos, saca otros datos y tú me nazca.
Son datos de una consultoría.
Hicimos en 2019 que mostraba en el área de influencia
a la línea roja.
Es la primera línea del método Bogotá está actualmente en construcción
y que no se ha inaugurado, sino hasta por allá en 2027 el tío
espero largo trecho para finalmente tener esta infraestructura.
Esta infraestructuras estructura
que va a estar, no va a ser subterránea
que va a estar y adoptó
y que, dado que va a discurrir por un área muy consolidan
hacia estas ondas,
y el importantísimo de consolidación evident va a las necesidades,
y en el proceso de renovación para en su área
este perímetro conozco advoca es el área de influencia.
Ese es el perímetro.
Es un perímetro que ha venido estudia tomando decisiones
o cómo se transforman a la existencia, esa esa,
o si alía era la existencia de esa línea,
porque más entonces, estos análisis lo que muestra es que es un área
muy importante en la ciudad, sea esa área de influencia.
Está en un perímetro más o menos marca.
La existencia de 500 sumaria,
ante las cruces varias, conforma por 1.124 sanas y 24.878
Lo un son duzun compris
tienen sobre ellos edificación e implicaciones de varios pisos
en régimen de propiedad horizontal en régimen y grandes de pisos;
muchos de cuatro o cinco pisos al unos como veis, inculpando,
etc. O me importa mucho?
Es algo que quiero mostrarles.
Acá es que el total de ellos, aunque hay 24.000 Outes,
estamos hablando casi siempre,
y eso nos dice el nivel de fraccionamiento
solamente para aula del un Lope por manzana.
Vamos a tener que esas mancha que son siempre muy cuajo
y en proveedor veintidos,
lo que el tamaño un promedio de sus familias, el 12.
Por qué?
Si uno de acompañar ruptura de un proceso muy grande
para alrededor de esa línea va a enfrentarse a la o lejía velar
porque el suelo está amplísimamente a;
o en este caso sí que vean?
Si la ciudadanía van a echar la oportunidad de accesibilidad
a esta línea metros
para generar por ejemplo vivienda interés fusión
en harías aledañas a las estaciones
y quiere mejorar los impactos urbanísticos tremendos
que va a tener la existencia de un viaducto?
Sobre todo a esta zona en la que de alguna manera
resolver más cicaterisme y a la ciudad le va a generar eso,
el esfuerzo,
una gestión que va a tener que hacer es China, entre otros,
por la condición de francs 11 insisto, hablando de algo.
Para que damos el desafío estamos,
habla tengamos otra cosa que no nuevo advertía al principio,
y es que pare, si en aumento ciudadanas,
un relativo consenso sobre las virtudes
de lo que pudiéramos llamar crisis o así a ver las ciudades
en las ciudades no se sigan expandía,
obvios, frágiles ambientalmente o sobre territorios
a tu para la seguridad alimentaria,
entenderá y que aprovechemos la ciudad construida
para propiciar densificación sobre eso parece haber un relativo,
pero me decían.
No encuentro al mismo nivel.
De coordinación cuando estamos hablando.
O cómo hacer que eso sea posible
o al son los medios que van a facilitar la renovación.
Por ejemplo, lo que estamos criticar acá
es que aunque hay acuerdo a su honela oportunidad que representa esto,
pues evidentemente es oportunidad a tenerse que enfrentar
a un desafío muy bueno no va a que hacer,
porque sus propietarios de la mano anclada en la propiedad
gozaban de cosas como esta propiedad privada no se ven del visite.
Yo no quiero adquisición de un proceso de renovación urbana
en el área de influencia del metro.
Hoy, si está lo quiero seguir repitiendo esta propiedad
en este, o es que están venta, nos supermulta multarnos
si alguien lo que nos habla es de una capacidad de decisión
que era la propiedad del suelo y, por ende,
de la necesidad de contar con que así ven la la renovación urbana
y la del suelo en amb bildu,
centrales de la ciudad y hace que me sorber.
Estos problemas de coordinación están implicados,
habéis pero tienen que ser capaz Javier
verlas por ver las pensiones sociales,
que aquí algunos a propósito o de renovación urbana,
incluyen en la ciudad de Bogotá que, a pesar de tener una oferta,
a propuesta de él, incursión que incluye a los moradores
y propietarios y que establece mecanismos para evitar su expulsión,
fue y así sigue sin o que tensiones y de conflicto
entonces vamos a la vez de veremos esto,
sino que tenemos además pensiones sociales que son evidentes.
En el uso
y apropiación del tráfico, que son una constante en los núcleos urbanos
que hubo, ha enfrentado de manera muy importante en su capacidad,
llevará a un proceso de renovación para, a gota,
tiene una o una,
una política muy estructural desde hace muchos años
o por lo menos desde así 20 años la territorial,
pero en la práctica en el territorio ha sido muy difícil
llevar a cabo sus procesos,
entre otras por el primer tema que hablo,
el del accionamiento pero por las cesiones.
La movilización social
y la disposición para la renovación urbana
tiene que ver creo yo especial con malas formas
de resolver la tensión asociada al Magisterio del Suecia.
Se mejoran las comisiones de arte sipa, sino vinculación propietarios,
moradores residentes en las jornadas, terreno o acción.
Encontraríamos que al menos estas pensiones deberían entonces
la renovación tiene también esta faceta entonces parte.
La reflexión que yo quiero plantear.
Acá es que la gestión del suelo
y generar la renovación de renegocia en de una coordinación compleja
entre los medios que se utilizan para regular las formas de gestión
del suelo que se despliegan para romper el problema
o ilustrado de manera amplia, los medios, los vehículos,
las formas que se pone al servicio de la implementación puede políticas
y los a-por los que confluyen esa está en lo que quieren presentar,
es la complejidad que representa a al menos la experiencia
-Bogotá aquí creo que pueden ser explicable en América Latina
en la renegoció por qué o estas 11 2,
que confluyen una gran cantidad de por él.
Gracias por el primer elemento que quieren subrayar,
y es la necesidad de, de, por más, del regulación específicas.
Hará así carril la próxima, demasiadas a las formas
de regular para la emoción urbana.
Tenemos una una forma que pueden ser los instrumentos gestionats,
es decir, él reconoce a la renovación la capacidad en un régimen
excepcional que habilita la posibilidad de alterar bombas,
o las competencias generales reconocidas en el operan,
bien es una variable en algunos sistemas.
Se reconoce en Bogotá experiencias de instrumentos excepcionales
o de juventud, es decir,
contra la técnica de ese tipo de intervención
necesita un tiempo especial que regulen esas intervenciones
y esos instrumentos concurren en algún tipo de plan especial
o algún plan parcial o se le conoce en Bogotá
las espaciales o van a engañar al pueblo?
Hay un desarrollo,
como es la intervención en ámbitos de la renovación urbana,
requiere instrumentos específicos que así en la la variable regulatoria,
sus procesos, pero también se o usado
que hagamos para una ocasión, para una situación específica,
los planes que se reconoce en los ámbitos son decisivas.
Vamos a ver, una diferente forma de regulación específicas especiales
para la renovación urbana.
Esas regulación es las era una necesidad de balance
y avalan que así la gestión del suelo sea lo más equilibra
o si consenso es tumor e incluso nada y más.
Me resume las virtudes de un mecanismo
que va a ser muy por para.
La gestión del suelo, que es la utilización la reparcelación
o el uso o derivación ollas, como queramos llamarla,
la misma lógica
y resolver el problema es fraccionar entre hores a de un mecanismo
que permita la vinculación conducida a ese mecanismo,
que bastan el nuevo y regulaban regulaciones sobre renovación,
van adquirir una capacidad, una virtud por la regulación.
Rugby sirve como Oz calles que genera un balance para defender
los intereses de los residentes, cualidad de los propietarios
y permite equilibrar diferentes variables variables
que tienen que ver con la política general
de gestión del suelo, con variables técnicas
de cómo a ser Benabolá según una virtud espacial,
específico pelota, la, el equilibrio financiero
y la transformación al proceso negociador,
la capacidad de producir recursos
para producir mejoras en el espacio público,
en los, etc, etc. Entonces esta imagen lo que busca
que busca ilustrar es la necesidad de que esos instrumentos
reconozcan que la gestión del suelo necesitamos equilibrios especiales
en la red.
La gestión del suelo tiene además una doble consideración, diosa.
El renovación van a la práctica, ha ido en.
Si vamos a la urbana profundamente, estamos hablando de ver integrar
y gestionar suelo privado es una complejidad,
sino sumarme.
Lo vamos a llamar previos públicos en ari de renegoció ocupada
y hori en forma algo impuro mal vamos a encontrar que en los áreas
en las que se van a proponer proyectos de transformación
tenemos parques, veremos calles
veremos que pueden ser propiedad, la municipalidad o al Estado,
es decir, que además de la complejidad
que teníamos para coordinar la participación
y un conjunto de propietarios privados vemos la complejidad gestión
a los públicos y muy probablemente como o lo vamos
a una experiencia, a el saneamiento en Bogotá.
Es muy común que las calles, los parques en zonas temporal
de la ciudad, no esté sus orígenes,
y sus antecedentes no estén suficientemente claras.
Hay una suerte de limbo sobre esas propiedades,
y la renovación urbana
requiere acciones de saneamiento sobre sus proyectos,
o y la integración requiere, impera empléenlos privados,
pero además, como pasa en algunos casos, bienes fiscales,
es decir, y en un régimen de propiedad,
o a los propietarios del Estado.
Esto para mostrar que esa complejidad la del suelo,
está marcada no solamente por el tránsito,
sino por la doble financia del suelo, que ya hay,
donde hay previos privados,
pero a.
La gestión del suelo en la renovación urbana.
Pongo en ambos dimensiones; necesitan como sea invasión de las comisiones,
vinculación y participación y requiere análisis especializados
y necesita información y requiere gran grandes
esfuerzos de análisis.
Siempre hay ocasión dispensa muchas veces
es un simple ejemplo de análisis que hemos hecho en su.
Tan la nueva opción van esgotar es un plan parcial
de rasgos que ya he mencionado aquella experiencia
que sirve para el plan parcial del triángulo de fenicia,
donde fue necesario no hacer unos análisis
sobre la situación de los previos privados,
y básicamente, combinando fue escampa,
astrales con fuentes de información como fuente de información
de la oficina de registro público de la propiedad, generan bombazo,
Beatus esa visión de los cambie Covisa, la situación de la propia
para ver cuál al cuál es la realidad y habilidad ópera y súmenle a esto,
las necesidades de tu aula de buena parte del problema
de la propiedad.
La renovación que hoy es privada.
Pero esto tiene otra otra otra para o para o para cada moneda que es
como lo rango la propia necesidad
establecen cuál es la visión en la situación
y era básicamente de presentar la información formal
o de se bajo previo están esta combinación en situación
hasta poderse vincular a un lugar opcional,
que advierte sobre la necesidad y iones o la copia cuales tienen
problemas grandes, que no permitirían la pasión sus propietarios
y por eso requiere de acción, de acompañamiento o de saneamiento,
etcétera.
La preparación y gestión de una operación renegoció vana
y una consta también muy típica,
la falda.
O expresión lo ocho crucial acá no hay información
sobre quién son de lo Aron,
etc. O es un para ejemplificar la complejidad de la variable,
gestión del suelo en la 11, es el de ajuste fumante,
al servicio de resolver esta complejidad
y como finalidad propiciar mecanismos de coordinación y cooperación
como tu nivel, sus propietarios en un área renovación básicamente
para conseguir que sus propietarios acuerden las misiones,
no a ser una transformación previo de estas áreas, son,
sigo transforma negra.
Las formas de al que requiere, unas han o el boom
de un que son complejos y que toman pie,
y que se se encuentran o problema el disculpan asociado
a las pensiones cruciales de propiedad, etc.
Pero que tienen que ser gestionadas en sus acuerdos de voluntades
son los que van a permitir la renovación
o busca la reurbanización.
Es la comisión que habilita la mejora del subsuelo
para conseguir mayores?
Ya no tendría sentido pasar,
como pueden terminar ocurría aquí aquí sin etapas
y para que esta fase de mejorar las comisiones, espacio público,
etcétera, es necesario que haya mecanismo de coordinación
y el mecanismo de coordinación que menor pensión
genera que más equilibrio puedan propiciar
en la gestión del suelo.
Ese es otro camino y lo ha experimentado
-Bogotá o kostu
-muy importante, y ambos, y antes casi administrativo
y vía polo indisposición -urbana.
Es la expropiación.
Sin embargo, aquí hay un motivo de utilidad pública.
Señores, hoy a aquí el tú te suena todo el mundo se vaya arca
y yo voy a ser un proceso para dirigir en su fase del suelo
o el Estado,
o lo mismo el del del mercado.
Hay eres privado que va a conseguir.
Es por no vía a o algo, sino hubieran.
Compran física, mecánicos,
como vivíamos en la, la inicial producción.
Son mecanismos que no resuelve las tensiones asociadas,
suelo la, e.
Esto parece una fase sencilla.
Es una fase altamente compleja que requiere de la estructuración
una serie de mecanismos que son muy importantes.
Reconocer vamos a por un modelo donde esto es un ejemplo.
Es que les pueden, a donde la instrumentación
de los acuerdos de estafa se requiere de una serie de mecanismos regulados
que van definiendo la vinculación de los propietarios en el proceso
de la aprobación de las comisiones en las que los proyectos
van a ser englobados integrados?
reconoce unas condiciones de aporte por sus propietarios
mediante os administrativos
de discusión y conservación de lo que se llaman las bases
para la opción en el marco de unidad de cohesión urbanística,
pasando por un contrato de vinculación formalmente
que los propietarios hagan bar esquema social, terrenos,
pasando por la disposición final, ve sus propias esquema colectivo,
transformación de la tierra,
para finalmente recibir algo a cambio en el proceso eta o esto asociado,
pasó esto para mostrarles el viagogo al nivel;
diseño institucional que requiere de aquí a la necesidad,
diseñar mecanismos que regulan la relación de los propietarios
y sus previos con el tiempo de renegocia,
y la necesidad de inclusión en los procesos de toma de decisión
de lo que ha pasado una experiencia o a la renovación es anda mente
o sí?
O sea, cuando la decisión es el pous centralizado,
a ver si una forma de, y a logo y participación, esas 11,
además de que están reguladas las comisiones de vinculación,
o que es necesaria una renovación regular,
puedo hacer de contratos,
y en el mundo bomba que se propician formas de participación real
en la definición de cómo se va a la pasión,
en muchas veces ha venido un déficit muy importa,
y al nuevo o consulta,
con lo cual es muy importante que va a andar de negocio,
el mar que ven, llegue esas tensiones, sus conflictos
o y puede aproximaciones muy verticales
a los planificación urbana;
mecanismos confunda mecanismos ve mecanismos de discusión colectiva,
acceso a la información muy por aquí también hay
cómo se pericia de renovación o agotábamos de la consta del proceso
para conseguir los a los propietarios.
Así no es formas de diálogo con pasión e información
sobre los procesos renegoció,
pero además se quiere de la existencia de cruz especial
el de implementación a la necesidad orinar,
la participación torus muy diversos.
La coacción y la experiencia de la muestra,
la necesidad de involucre especial implementación
guiarán proveer de agencias o empresas públicas
más al locats Colombia.
Hay una una presencia cada vez más importa
si os municipales o empresas municipales con capacidad
y con capacidad interrelación en áreas de renovación urbana bucales
y en muchos lugares del mundo hay este tipo
de pobreza que básica de lo que está eran dos plataformas
que facilita la implementación en procesos complejos
como bueno,
pero también hay experiencias de corporaciones mixtas
o b para el desarrollo de un proyecto específicamente o para el desarrollo
o para buscar de manera conjunta se coordinan la creación de vehículos
mixtos públicoprivados, para llevar a cabo esto
pero también algo muy difundida colombiana
y muy importante que a simple vista es o que la renovación requiere,
que es la vinculación del conjunto gomero,
sus cinco de previos, como los que hoy se nos oiga,
las ilusiones son muy limbo, fideicomisos es un mecanismo.
Qué así la división b involucre,
en propósito especial al hecho así la vinculación Heribert,
o sea, por con reglas y con visiones establecidas para ellos.
Aquí por ejemplo, a su vez urbana su promotor, que es la universidad,
es un promotor atípico,
o así como a es una por qué típicamente este
promoviendo operaciones de desarrollo urbano lo hace en este caso
porque el proyecto que promueve está en el área aledaña a su campus
y como promotor no va a ejecutar directamente el proyecto, si cabe,
un behin crea un fílmico al cual invita a vincularse a polos fluvial,
que están en el marco de la parcial, que van a diseñarse vehículo,
en el que se pueden vincular tanto inversionistas
-privados desarbolado,
que van a ser los que cumplen las pasiones finales de ese proceso,
pero va,
y en un mecanismo que en fase y los propietarios,
una incoaron con visiones de seguridad, transparencia,
rendición de cuentas, etcétera,
a ese me para que a través de sus inmobiliarios de desarrollo
y las físicos de la tierra, esos propietarios que unan,
pueda recibir sus participación y sus cambios.
El nivel de fideicomisos un fin
y aquí tenemos una estructura en pisos.
Déficit, fideicomiso matriz es el fideicomiso,
algo era, veía, involucren,
eran de implementación de una operación,
de renegociación o incluso específicos asociados
a cada uno de los ámbitos en los cuales venía a ver
una inclouen propiedad urbanística.
Hubo de cada una de las que existen, en ese plazo, cinco a una,
esas unidades y han un fin suma en el que la lleva de esa etapa vez
de ser un horror y lo y unas comisiones harán
que esas armas englobadas puedan ser el mecanismo en el que es.
Por eso construyen y le ponen a los propietarios
su saco a esto mucho más complejo.
Ustedes van a aprender o a la información de cafés, dosier,
como a su vez brindis ya,
para comprender con mucho mayor allí las particularidades de este caso.
Aquí lo que importa debemos darles un ejemplo urbana
y de manera libera ser lo más equilibrado posible
y permitir la participación de los propietarios, los residentes,
y del conjunto de dicho por vincularse,
porque aquí también se vincula la ciudad en el caso de Bogotá
a la prensa vana.
Necesita vínculos, necesita mecanismos,
es misionales de ocho o pico en este caso,
pero también necesita mecanismos de supervisión.
El han como ya en este caso
o es la experiencia con la experiencia
de este caso de mecanismos en los que, de manera formal
haya participación virulenta los moradores y propietarios
en el proceso de transformación es que tú ves que permitir
que haya unos delegados de cada una de esas fluvial.
La actuación que van a terminar conformando una mesa de vecinos
que va a tener una participación directa en los órganos de gobierno
o por qué?
Porque es necesario garantizar presencia oh
y el niño implicó diferentes actores involucrados en la renovación.
Es muy importante el balance,
toda esa complejidad que buscar necesita de acciones de liberal,
de bala,
balance que permita que existan recús importante,
entender que la renovación urbana es fue de importante de generación
porque los procesos de identificación en la ciudad de rentas
muy poca, pero es importante que se regule la manera final,
que esos recursos se distribuyan entre las necesidades
del infraestructura pública, pero también incentivo
sin o te protección a los moradores y a los años.
Es importante entonces garantizar las expectativas de diversidad;
habían por es importantísimo formas de operación y coordinación
especialmente diseñadas para esto que permitan resolver
una variable tremendamente delicada
y complicado, que son los tiempos de la renovación difusos largos,
por la misma complejidad que tiene la procesos, insisto,
por la condición de la gestión del suelo,
que es una variable crítica y muy pongo recapitulado los temas
de los que hemos hablado.
Esto hemos hablado de que van a ir de la experiencia
o es muy importante las nuevas formas de coordinación
y cooperación entre propietarios, promotores sin gobierno local.
La gestión del suelo,
la renovación urbana necesita esa nuevas formas de cooperación.
Es importante utilizar instrumentos especiales de planes,
no como medios para formalizar, para formalizar concertaciones,
la diversidad de actores.
Hoy es muy importante que no pensemos que el la especial,
la parcial, la cómoda analógica en sus textos,
es simplemente el capítulo de la creación de una operación
de renovación para tiene que ser una un un mecanismo que coge
las omisiones de concertación, ese recomanen en procesos,
amplios acuerdo y deliberación hará un área
o a este tipo de proyectos muy importantes.
En el modelo más abierto club de diseño es tu inclusión urbanas;
los proyectos urbanos o en sociedades no pueden ser objeto,
definición y modelación sin consulta, sin diálogo,
sin participación directa a las comunidades,
y es muy importante reconocer que quienes habitan,
el territorio y en un abuso importantísima,
en una difícil visión sobre la transformación
y también sobre las comisiones de su vinculación al proceso,
se capacidad de negociación más abierta, más transparente,
en exigir tan viseños institucionales
que propician y promuevan la cooperación.
Es importante que parte de la complejidad
y los de la gestión de la renovación
serán por los incentivos que hay a ciertos comportamientos,
cubren en una dimensión de la propiedad.
Hay una típica estrategia de negociación en estos procesos,
que es suspense demora.
Le van a dar más Alv digo que negocia;
le van a tener que reconocer más eso es muy típico doces,
se necesitan diseños que rompan política que propicien
nuevas formas de coordinación que hay en el incentivo
sin versos que por incluir que los primeros que se vinculan
a o apenas ari promueven la cooperación
y la coordinación tengan reconocimientos,
incentivos previos.
Es muy relevante entender que la si un cooling
es al final de lo que se trata.
El proceso de coordinación que quiere facilitar una guerra de terrenos
necesita que la así que la juega no es no, no, no.
Para conseguir esos comportamientos sociales o operativos
veo que muchas veces ni siquiera tienen lapsus
de conocimiento purinas arraigo comunitario en alguna comunidad,
sino que los procesos consiguieron propiciando
y van diseñando para conseguir eso.
Por eso es muy importante que,
como bien no lo reconoce un teórico muy porta la usp en suelos
autor que usted tienen vaquillas de lectura, que es
y hubo un aula.
Usted o hubo o me todo ve, un mes,
instigado de intercambio más, un método 100 por 100 voluntario
y cooperativo.
Claro que es cooperativo las cooperativas
porque existen una serie de, me asile y propicia esa cooperación,
incluso con incentivos impresos como cuál,
como, por ejemplo la posibilidad,
que la la, la la inclusión de una unidad urbanística
pueda ser presidida por una mayoría que no tenga
que entender el acuerdo o tal,
sino que una mayoría pueda imponerse a una minoría claramente con procesos
que aras, pues el debido proceso
quedará y se mecanismos de contradicción de discusión,
pero que aún van con la lógica, que es mejor
resistirse a la cooperación.
Para maximizar los resultados posibles en procesos
como es lo que querían construir, mostrarles con esto
era como la renovación urbana y la gestión del suelo,
van a dar como quiere una serie de.
Es por culpa que nos hablan desafíos más allá de los puramente
de más regula o honen más en los temas más amplios,
incompleta del diseño institucional de las políticas y los proyectos.
Muchas dudas.