Alumnos del máster polítiques de suelo de desarrollo sostenible.
Mi nombre es pictóricas.
Calvario puntu y v hablaré de un importante instituto legal.
Haré el disco brasileño, que es el concepto de suelo creado.
Bocas palabras, suelo creado sistema,
idea de que solo el derecho a construir
sobre la superficie natural interactivo
tiene hecho de propiedad del suelo urbano
el derecho a construir visos, por encima,
un corte bajo la superficie pertenecería a la sociedad
representada por el municipio.
Este concepto fue propuesto originalmente
por un grupo de urbanistas y juristes, en 1976,
en un documento con un sitúo como carta
de u en sus municipios del estado de San Pablo.
La carta fue elaborada en una reunión
proviene en este ciudad por ser bueno que fue una figura,
son del gobierno estatal responsable de apoyar los municipios.
La década de 1990 esta propuesta fue adoptada por algunos municipios
y en 2001 se incorporó con sesiones al estatuto
de la ciudad.
Qué?
Qué es?
Lo principal del parásito sobre político?
2003 Spaak y les un representante del derecho
a construir, creado por el estatuto de la ciudad,
fue reglamentado por la agencia reguladora del mercado de capitales
y aunque solo hay cosas, son embolsan de colores.
Mis milió 8.
Una sentencia del Tribunal Supremo,
federal confirmó a su constitucionalidad superior
de cuestionamientos existentes.
Ya son pocos los municipios que todo el suelo crea,
pero hay una clara tendencia hacia su difusión,
y los resultados han sido positivos.
En 1976,
cuando Sierra Gump es directo, urbano para decirle era muy simple.
Y en qué medida toda 10 práctica en bao del país,
que no incorporó otro las bien, para adquirirla de estatuto,
veamos cómo se lleva a cabo, puede recuerdo tradicional
del derecho.
Urbanizar son
y llevan a cabo mediante yo lo que son parcelas dura,
por iniciativa del propietario de un suelo rústico
y no porque si son de un municipio, la parcelación solo
puede ocurrir dentro del perímetro que está definido.
Un pueblo municipal, empresa está duplicarlo;
transferir municipio hay sistematicidad arias libres
de uso público
como más parques y equipamiento comunitario,
como escuelas y puestos de Estado.
Además, deberá instaurar la infraestructura urbana básica
y corresponder las leyes de energía, agua, alcantarillado e iluminación.
Se establece una fuerza no edificable a lo largo de los cursos de agua
y los ferrocarriles en intercambio, estos calmantes, el empresario,
tienen motes.
Edificables y conectados a las fuentes de infraestructura pública.
Como todos los des.
Son más valiosos que en la Tierra estén solo operaré.
Son ecológicamente lucrativo.
De los motes está definido por una ley disipado,
que está se da, son Picasso.
Esto se hace mediante un conjunto de índices urbanísticos.
Eso es el más importante,
es el coeficiente de aprovechamiento que es el cálculo
dividiendo el área de construcción o el área de glucosa.
Siempre de aprovechamiento
pueden guiarse sin compensación por parte del propietario,
así como reducirse sin indemnización,
porque la pasta de construcción se coste era una facultad de derecho
de tal limitada por las regulaciones administrativas,
como establece el código.
Si.
El concepto de suelo creado tendrían la comprensión de que cuanto mayor
es el potencial de construcción va a llevar a sus servicios públicos
la capacidad necesaria de las redes de infraestructuras.
Estas fuentes son financiados por un gobierno,
pero no esa propiedad actual estemos situats alrededor de ese problema.
Lo que me propone con siete da como parte del derecho del impropio.
Son una edificación de edificabilidad
y que facilite a la superficie naturales
que corresponden coeficientes de aprovechamiento igual a 1.
Como este coeficiente sería el mismo para todos nuestros órganos.
Sería un es, es decir,
si resumirle la expresión coeficient y único unitar.
El caso de este coeficiente sincera impulse,
rodeado a las zonificase nutricional que establece los límites máximos
de edificabilidad para para grabar mal, se magnífica militar,
impresa, reuniese sita transfiriese al municipio.
Tiene, hubo recursos financieros correspondientes
al exenta de un coeficiente único desde un punto de vista jurídico.
Estas contraprestaciones no se consideran un impuesto,
sino una carga que condiciona el ejercicio del derecho.
Aquí hay un paralelismo con las cargas requerirles
para la pasión a su vez.
Constitución brasileña.
Bronca del limbo del 188,
precio siempre generales de derecho,
urbanismo está dictada en 2001 se llama estatuto de la ciudad.
El estatuto se incorporó al concepto de suelo
creado con cambios, dos instrumentos de político,
la consenso, reglas del derecho a construir,
y la ópera es un consorcio los dos instrumentos solo sábados,
ocho 20 pueblos, municipios.
Es se base del derecho a construir base.
La fijación en el pueblo en general de dos coeficientes distintos
es siempre básico que se puede utilizar sin ningún vago
y el coeficiente máximo, que es el potencial constructivo.
Total, la construcción orense shima del coeficiente básico,
limitado siete máximo entre un pago en efectivo al municipio
a su vez está vinculada a la financiación de proyectos,
están ruido bueno en cualquier parte de la ciudad,
esa del concepto original, algo no consenso grande nuevas.
El coeficiente base se pueden diferencia para cada suma
y no necesita se ese elemento igualado.
Con consol, so mociones similar al de las consensos números.
Pero los recursos rescindidos deben ser utilizados en la misma regido
y que son recaudados porque están destinados a financiar,
transforma sueles estructurales.
En unas área delimitada.
Suficientes o menos con su así delimitadas
en el general de necesidad.
Posteriormente,
cada ópera son depresión aprobada por una ley específica
en la que se fijen los coeficientes vascos
sin más signos de aprovechamiento y se están utilizando las obras
finalizadas.
Claro, los recursos no, pero eso sí otra diferencia
desde todo el consenso es que la contraprestación edificis
es difícilmente los propietarios pueden ser requerido,
y la forma de aquí son desertifica de potenciado.
Addicional de construirse.
Es decir, sepas sepa.
Subtítulos e mentirosos.
Guardia sitio; vert, vertientes de derecho construyen
en el alimento de las ovejas, la sepa.
Tiene que ser autorizada, recuerda agencia
frente a lo que regule el mercado de capitales.
Lo sepan, son veintitres municipios en subasta,
y luego pueden ser desglosados en bolsa de valores.
Por eso el suelo creado por el estatuto
de esta pensión nuevo para ti, como son al derecho de propiedad
actualmente se considera en Brasil que el exceso de capacidad
de construcción del coeficiente básico,
eso bien distinto del derecho propietario de los lotes
y a algún sitio; sin embargo los municipios.
Todas ellas se practica, solidificarse,
transmisor en la que no hay desilusión entre coeficientes vascos
y más la concesión de derecho a construir.
Se ha adoptado en algunas ciudades grandes,
pero hay mucha disparidad en cuanto a cómo calcular la obligación de pago.
Ha habido resistencia en su producción, pese al cuadro,
sea adopta el coeficiente único y unitario,
lo que implique ni una reducción del potencial constructivo
en muchos debates.
Para superar esa resistencia.
Muchos municipios establece largos de procesión,
en los que se siente vasco.
Usted reduce gradualmente el sepa a subir.
Es reglamentado en 2003.
Magistra, genera regulador de mercados,
de capitales y adoptado en tres sudadas.
Son bao, río desmedido y Curitiba,
en algunos casos, braker recaudasen fue extraordinaria,
demostró la confianza de los inversores en el golpe.
Lo adopta.
He dicho que reforzó la legitimidad el suelo creado,
fue la sentencia de la Corte Supremo
de un recurso de control su cobro en el municipio de inflaría
no es la sentencia.
El tribunal concluye hubo que no se trata de un tribut,
pero sí de una carga urbanística similar a las exigides
para la persona someter, tenemos que comiso
al el ejercicio del derecho a la propiedad.
Esos pueblos densa.