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Las ciudades son espacios objetivos, elementos de observación
y medición a través de sus atributos físicos y sociales
que permiten establecer comparaciones entre ellas y planificar.
De este modo, la ciudad se configura como un mosaico,
como un espacio diferenciado en áreas que se caracterizan por su
composición poblacional y por el predominio de ciertas actividades.
El centro de negocios o CBD, áreas residenciales,
áreas industriales y área periurbana.
La semejanza en la distribución de esas áreas dentro de las ciudades
ha conducido a la formulación de modelos o teorías de interpretación.
Las primeras se hallan influidas por
planteamientos de tipo económico y ecológico,
como dominación, sucesión-invasión y competencia impersonal,
que explican la formación de áreas del suelo
diferenciadas y los cambios que se producen en sus usos.
La teoría de las zonas concéntricas de Burgues
distingue, en torno del centro de negocios o CBD,
una zona de transición integrada por áreas residenciales
degradadas, industrias ligeras y comercios,
una zona de rentas medias, otra de rentas altas y una zona suburbana.
La teoría sectorial formulada por Hoyd sostiene que
los contrastes en los usos del suelo en el centro
se perpetúan hacia los bordes al crecer la ciudad,
disponiéndose en sectores a lo largo de las vías principales.
Todo ello está condicionado por la localización concreta
de las áreas residenciales de los sectores de la ciudad.
Todo ello está condicionado por la localización concreta
de las áreas residenciales de mayor categoría social.
La teoría polinuclear de Harris y Ullman afirma que los usos
del suelo se disponen alrededor de núcleos de crecimiento
separados entre sí según la naturaleza de sus actividades.
Cada una de ellas tiene unas exigencias concretas de localización
por la que compiten en función de su capacidad económica.
Otras teorías más recientes, como las que aluden a los valores del suelo,
añaden a la influencia de la economía y del mercado
en la organización y distribución de las actividades
la consideración del marco social, cultural y político.
Las actividades se localizan del centro a
la periferia según su capacidad de renta.
Se valora especialmente la centralidad y la accesibilidad.
El centro de actividad Central Business District
o CBD se caracteriza por su mayor accesibilidad,
por concentrar el mayor volumen de tráfico de vehículos y peatones,
por su dinamismo debido a la variedad de funciones,
por la concentración de las actividades terciarias y cuaternarias
y por el crecimiento en altura en un aprovechamiento intensivo del suelo.
Todo ello hace del centro un área problema,
lo que obliga en las grandes aglomeraciones
a la creación de nuevos CBD planificados,
como la de France en París o Azca en Madrid.
En Toledo el centro de actividad siempre
ha girado en torno a la plaza de Zocodover,
en un ejemplo de permanencia funcional.
Allí se celebraba el mercado de ganado,
de donde toma el nombre de "Zac al Dab".
Es la zona de máxima accesibilidad y de valores más altos del suelo.
Los índices de centralidad de Davis y de Chagin-Florence
destacan la amplia dotación funcional de este espacio
y sus alrededores respecto al resto de la ciudad.
En su interior adquieren cada vez mayor intensidad
fenómenos de especialización y sucesión funcional.
Funciones de mayor umbral y poder
económico sustituyen a bares, comercios,
pequeñas tiendas y a la propia función residencial.
Son procesos que impulsan actuaciones de renovación y rehabilitación.
En todas las ciudades la función residencial es
la dominante y la que ocupa mayor superficie.
Constituye un uso del suelo segregado de otras utilizaciones
y origina áreas de características morfológicas y sociales distintas.
Esas diferencias son consecuencia de factores
socioeconómicos, étnicos y culturales
valorados de manera desigual por teorías que intentan
explicar la diferenciación residencial del espacio urbano.
Entre ellas sobresalen la teoría de los valores sociales de Firey
y la del análisis de áreas sociales de Sedki,
que se apoyan en el nivel socioeconómico, el
estatus familiar y el estatus étnico y de
migración como elementos diferenciadores.
Las variables relacionadas con el factor
socioeconómico se distribuyen de modo sectorial.
Las correspondientes al estatus familiar lo hacen en zonas concéntricas
y las del estatus étnico y de migración
en núcleos múltiples y dispersos.
En Toledo las áreas residenciales de rentas bajas están
constituidas por barrios anteriores a los años 50,
situados en los bordes inmediatos a la ciudad histórica,
con casas de una planta, de carácter rural,
construidas sobre antiguos suelos municipales
y por barrios de promoción oficial y viviendas sociales
en zonas de más reciente edificación, alejadas del centro.
Mientras las áreas residenciales de rentas medias y
altas se disponen al noroeste por la vega del Tajo
y en urbanizaciones de viviendas unifamiliares,
dentro del casco antiguo la población de
más bajo nivel de renta se sitúa al sur,
donde existen bolsas de pobreza y casos de infravivienda,
en contraste con sectores de niveles de renta elevados
en localizaciones centrales y de calidad ambiental.
A partir del siglo pasado dentro del espacio
urbano aparecen áreas netamente industriales,
favorecidas por la concentración de los sistemas de transporte,
las ventajas de la economía de aglomeración
y la presencia de centros de investigación innovadores.
En el siglo pasado, en el espacio urbano,
la población de la ciudad se ha convertido
en un centro de desarrollo y de creación.
En el siglo pasado, en el espacio urbano,
la población de la ciudad se ha convertido
en un centro de desarrollo y de creación.
En el siglo pasado, en el espacio urbano,
la población de la ciudad se ha convertido
en un centro de desarrollo y de creación.
En el siglo pasado, en el espacio urbano,
la población de la ciudad se ha convertido
en un centro de desarrollo y de creación.
En muchos casos el crecimiento urbano
ha dejado obsoletos estos emplazamientos
y ha forzado a una descentralización
industrial hacia la franja periurbana.
El mercado de consumo suntuario que proporcionaban
la corte y la iglesia en el siglo XVI
ha sido un elemento fundamentalmente importante.
La instalación definitiva de la capitalidad en Madrid por Felipe II
supuso un declive del que Carlos III intentó rescatarla
con la creación de la Real Fábrica de Armas.
Hoy, la función industrial está representada fundamentalmente
por las instalaciones del polígono industrial,
pequeños talleres y grandes empresas,
que se han convertido en un centro de desarrollo y de creación.
El polígono industrial es el modelo de la capital del siglo XIII.
Su ordenación urbana se ajusta a un modelo lineal de usos del suelo
en bandas dispuestas de forma paralela
sobre distintos niveles de terraza.
Una zona industrial próxima al río.
Una zona residencial.
Y campo.
El crecimiento de la ciudad actual origina franjas periurbanas
dentro del fenómeno general de suburbanización.
Son espacios físicamente caracterizados
por la pervivencia de suelos de uso rural.
La existencia de ciudades dormitorio y suburbios.
La proliferación de viviendas unifamiliares
de primera o segunda residencia.
Y la gran proporción de suelo dedicado a
transportes, servicios y equipamientos.
Son además espacios socialmente diferenciados
que se caracterizan por el aumento de las formas y modos de vida urbanos,
manteniendo actividades agrícolas a tiempo parcial.
La fuerte movilidad de su población con predominio de matrimonios jóvenes
y la gran variedad social de acuerdo con el nivel de renta.
La ciudad es fundamentalmente un espacio vivido
y percibido de forma diferente por sus habitantes
según símbolos y valores que se van elaborando
a través de mecanismos fisiológicos y psicológicos de percepción,
experiencias personales y colectivas.
Este enfoque perceptual se apoya sobre la imagen mental
como eslabón que existe entre el medio real y la conducta
y sobre el principio de racionalidad limitada
que rige el comportamiento del hombre frente a los principios
del hombre todo razón, el hombre todo sentimiento o el hombre económico.
Según distintos modelos que explican la interacción hombre-medio,
la persona actúa dentro de una estructura de conocimiento del mundo
limitada por el volumen y calidad de la información,
la importancia de las experiencias individuales,
la cultura y la etapa dentro del ciclo de vida.
El análisis de la ciudad como espacio vivido y percibido
desde un enfoque descriptivo se apoya en los estudios de Lynch.
La imagen de la ciudad se organiza y recuerda en la mente
a través de cinco elementos singulares del paisaje.
Las sendas son caminos que sigue ocasional
y potencialmente el observador normal.
Es por donde se va.
Los nodos son puntos estratégicos de una
ciudad en los que confluyen varias sendas.
En ellos hay un uso intensivo del suelo
y suelen ser símbolo representativo
de la actividad de la ciudad o del barrio.
Los bordes son elementos lineales que separan
espacios claramente percibidos por el observador.
Los barrios constituyen áreas urbanas bien diferenciadas mentalmente
gracias a la existencia de rasgos
comunes dentro del conjunto de la ciudad.
Los hitos son elementos singulares fácilmente
visibles y utilizados por los ciudadanos
como puntos de referencia y guía.
Sobre estos componentes se estructura la legibilidad de la ciudad
y de las unidades espaciales que la componen.
En el mapa mental de Toledo, elaborado a partir
de una encuesta a alumnos de bachillerato,
la imagen de la ciudad aparece parcelada e incompleta.
Solo son percibidos con nitidez el casco
antiguo, el barrio de Santa Bárbara,
el polígono industrial, Reconquista y Palomarejos.
Los restantes barrios son escasamente
identificados con grados diferentes de percepción
según el lugar de residencia de los encuestados.
El mayor número de elementos reconocidos corresponde al casco antiguo.
Otro enfoque de la ciudad como espacio percibido es el valorativo.
Intenta averiguar la consideración que
los ciudadanos tienen de su entorno
con vistas a la toma de decisión.
Las áreas urbanas son valoradas por el
prestigio, la accesibilidad, la centralidad,
la seguridad, la complementariedad entre funciones,
la calidad de vida y los estereotipos mentales.
Un enfoque preferencial pone de manifiesto
la dimensión afectiva de la imagen
a partir de sentimientos de identificación con el lugar,
que según el geógrafo Ji Futuan pueden ser
de topofilia o experiencia placentera con el lugar,
de topolatría o sentido reverencial, de topofobia o rechazo
y de toponegligencia o desinterés por el entorno.
Espacio objetivo y espacio percibido
son formas de análisis de una realidad
tan compleja y dinámica como es la ciudad.
Una ciudad sometida en las sociedades postindustriales
a procesos contradictorios de contraurbanización y reurbanización
y en el tercer mundo a un proceso de implosión
por efecto de la magnitud de su crecimiento poblacional.
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